Antreprenori în tranzacțiile de construcții

Scopul contractului de licitare în construcții. Lucrările la proiectarea și construcția de clădiri și structuri cu contractante sunt efectuate pe baza contractului încheiat între client și furnizor. Încheierea contractului este precedată de efectuarea de licitare a contractului.

Contract de licitare - o modalitate de a ordona executarea de lucrări în care selecția artistului a contractantului de către client pe bază de concurs.

Scopul principal al licitațiilor contractuale în construcții este de a selecta un contractor pentru a efectua lucrările la criteriile de fiabilitate, promptitudine, calitate și performanță costul unui contract de servicii.

Ca rezultat al concurenților de concurență pentru executarea contractelor, acestea reduc costurile de muncă, termenii contractelor, oferă angajamente adecvate pentru a îmbunătăți calitatea construcției, etc.

Efectuarea de licitare contract pentru proiectele care sunt construite pentru contul sau cu participarea bugetului este o necesitate. Conform instalațiilor fiind construit fără participarea bugetului, efectuarea de licitare a contractului este o recomandare și decizie cu privire la această chestiune se iau organele de conducere corespunzătoare a întreprinderilor și organizațiilor-developeri.

Articole tendere contract pentru proiectarea și construcția poate fi: executarea de lucrări și organizarea de construcție, reconstrucție, reparație de facilități, clădiri și instalații de producție și non-producție, inclusiv cu privire la condițiile de livrare a acestora „la cheie“, organizațiile de construcții contractante; gestionarea punerea în aplicare a proiectelor de investiții de inginerie și alte activități conexe; O serie de construcție și de instalare de către organizațiile specializate; Studiu de fezabilitate pentru construcția sau reconstrucția de facilități, clădiri și structuri; dezvoltarea de proiecte de întreprinderi și facilități; să dezvolte o documentație de proiectare de lucru; Executare a lucrărilor de construcții și inginerie de cercetare; O serie de punere în funcțiune. Pe rând pot fi transferate ca organizarea achizițiilor și livrarea de echipamente tehnologice și alte, și alte servicii.

În funcție de scara efectua construcția de obiecte construite, și de alți factori, clienții cheltui sumele licitate contractant sau pe cont propriu, sau sunt atrași de această organizație specială, care trebuie să aibă neapărat personalitate juridică și să fie calificat în licitare. Cu acesta, clientul încheie un acord corespunzător, care definește drepturile și obligațiile părților contractante cu privire la acest subiect, condițiile și rezultatele licitației și luarea de decizii cu privire la ele.

Principalii participanti la licitatiile de contract sunt:

de client, și anume persoană juridică sau fizică pentru care sa construit sau reconstruit obiectul de licitare;

organizatorul vânzării, și anume, organizație, pe care clientul a solicitat de licitare;

solicitanții să încheie un acord pentru executarea lucrărilor.

Principalii participanți la licitație pot fi dreptul de a se angaja consultanți pentru nevoile lor diverse firme de consultanță, instituții financiare. Procedurile individuale ale tranzacțiilor de construcție în contracte pentru detrimentul fondurilor bugetare, sau sub garanțiile de stat pot participa comisiei interdepartamentale pentru contracte.

Procedura de licitare a contractului în construcții. Schema generală de organizare și desfășurarea următoarei licitare a contractului.

În primul rând, clientul decide să dețină un contract de licitare și, în același timp, determină modul în care se va desfășura licitarea: in-house sau incredinta licitează organizație specială. Această decizie rezolvat problema ordinea corespunzătoare, instrucțiunea sau alt document similar.

În cazul în care clientul a decis să efectueze licitații pe cont propriu, se formează o comisie de licitație, iar în cazul în care a decis să comande o societate comercială specială, apoi se încheie cu acordul său respectiv, care definește responsabilitățile părților contractante. Organizația, care clientul solicită procedura de licitație pentru aceste scopuri constituie, de asemenea, comisia de licitație.

Toate lucrările privind organizarea licitației se efectuează comisii de licitație care:

pregăti celelalte documente de licitație;

distribuirea documentelor de licitație pentru solicitanți, efectuarea de familiarizare cu ea și o explicație;

efectuează recepția, depozitarea și evaluarea ofertelor (oferte) pentru a participa la licitație;

să efectueze procedura de cerere de ofertă și design; determină succes ofertantului sau să accepte alte soluții bazate pe rezultatele de tranzacționare, și le supune spre aprobare clientului; compila rapoarte privind rezultatele tranzacțiilor, și publică rapoarte în mass-media cu privire la contractele majore.

o scurtă descriere a site-ului de construcție; volum aproximative și de răspuns de timp; condițiile de executare a contractului, lista de opțiuni și să ia în considerare restricții;

informații generale cu privire la domeniul de aplicare și obiectul de tranzacționare; indicatori obligatorii ale contractului de performanță referitoare la furnizarea de parametri tehnici și operaționale care urmează să fie proiectate și construirea de instalații, timpul și costul de construcție sau de execuție a lucrărilor;

proiectare și alte documente ale obiectului de tranzacționare care caracterizează volumul de muncă care urmează să fie efectuate, natura lor, condițiile de executare a contractului, etc.;

instrucțiuni pentru ofertanți privind depunerea documentației de participare la licitație, inclusiv formularul de cerere;

condițiile de includere în ofertanți, suma de plată pentru documentele de solicitare;

instrucțiuni privind conținutul ofertelor și alți furnizori de instruire;

condițiile și procedura de licitație; proiect de contract.

Tranzacțiile pot fi efectuate cu solicitanții pre-calificați cu contracte serioase și fără ea. Efectuarea de pre-calificare se face în scopul de a crește obligațiile de garanție ofertanți. Procedura efectuează comisia de licitație de pre-calificare, ceea ce poate crea un consiliu de experți din rândul membrilor săi.

Pentru a participa la solicitanții de licitație trebuie să depună un Consiliu Tender o cerere de participare, oferta, elaborate în conformitate cu cerințele și condițiile specificate în caietele de sarcini, și să ia primul set de contribuția monetară comisia de licitație (depozit) pentru participarea la ele.

Oferta - un document care conține o propunere de a încheia un contract de execuție a lucrărilor, în conformitate cu cererea de ofertă în condițiile specificate în caietul de sarcini. Documentele de licitație, constând din două părți, este încorporat în cele două plicuri - interne și externe. În plicul exterior care conține cererea de participare la licitație, o copie a documentului de plată pentru a face primul depozit pentru participarea la concurs și plicul interior. În plicul interior trebuie să poarte garanția bancară sub forma garanției și a documentelor în conformitate cu compoziția documentelor de licitație.

În general, oferta este format din trei părți:

informații generale despre solicitant;

Informațiile generale despre solicitant indică:

profilare activitate;

copii certificate ale înregistrării și a documentelor statutare;

licenta de functionare;

structura de organizare, prezența sucursalelor și filialelor;

volumul anual de muncă, care sunt similare cu lucrările care fac obiectul de tranzacționare, în ultimii trei ani, inclusiv cele realizate de propriile sale forțe și organizații implicate, cu indicarea acesteia din urmă;

poziția financiară, inclusiv o foaie de date pentru ultimii trei ani, indicând mărimea profiturilor;

informații despre capacitatea solicitantului de a plăti, semnat de către o bancă autorizată;

informații despre experiența și vechimea solicitantului în domeniul relevant pentru obiectul licitației;

alte documente (articole din industria de imprimare, referințe client, fotografii, etc ..), confirmând experiența solicitantului în capacitatea sa de a efectua lucrările, scoase la licitație.

În partea tehnică a ofertei furnizează următoarele informații:

datele privind numărul și calificarea profesională constând personalului tehnic și de conducere;

datele privind numărul și componența personalului profesionist de lucru personal permanent;

datele privind mașinile de construcții parc și mecanisme disponibile ofertantului;

date pe baza materială a organizației solicitante;

o listă a subcontractanți implicate, companii de transport, furnizori de constructii de constructii, materiale nemetalice;

metodele aplicate de organizare a muncii și a tehnologiei de punere în aplicare a acestora;

programele de lucrări;

soluții conceptuale pentru protecția mediului și de lucru în condiții de siguranță.

Partea comercială a ofertei reclamantele dau sugestiile lor:

pentru prețul de muncă, condițiile și procedura de revizuire a acestuia;

Procedura și condițiile de plată pentru munca prestată, finanțarea achiziției de materiale de construcții, echipamente și utilaje și altele.

Solicitanții au dreptul de a depune împreună cu oferta de o propunere alternativă, ceea ce sugerează o altă versiune a condițiilor de muncă și a cerințelor pentru lucrările de produse.

La sfârșitul primirea ofertelor este realizată ca procedură de licitație programată. Secretariatul comisiei de licitație, în prezența membrilor personalului autorizat a efectuat o examinare autopsie și a plicurilor interne pentru conformitatea cu compoziția și caracterul reprezentat în aceste documente cu cerințele declarate în documentele de licitație. Atunci când înfășoară reprezentanții solicitanților au dreptul de a participa.

În cazul în care oferta nu îndeplinește cerințele specificate în caietele de sarcini, și de stabilire se schimbă propunerea reclamantei, aceasta nu este supusă controlului, care se reflectă în procesul-verbal al comisiei de licitație. În cazul în care oferta are defecte, dar ele nu schimbă esența propunerilor solicitante, comisia de licitație propune un candidat pentru a aduce documentele prezentate de acestea în conformitate cu cerințele specificate în caietul de sarcini. În cazul în care solicitantul, în intervalul de timp propus nu va face corecturi sau adăugiri la documentele, oferta sa este, de asemenea, exclusă din lista în cauză, care a înregistrat în procesul-verbal al reuniunii comisiei de licitație.

În procesul de revizuire și examinare a ofertelor comisiei de concurs poate invita solicitanții de clarificare a documentelor prezentate și au nevoie de a solicita alte informații suplimentare. În acest caz, reclamantele nu au dreptul de a face modificări în oferta în procesul de examinare. În plus, în cazul în care solicitantul își retrage oferta după înregistrare, le-a prezentat la depozit de numerar nu va fi rambursată.

Conform analizei și examinarea ofertelor comisia de licitație determină câștigătorul de tranzacționare, care a stabilit protocolul de întâlnire. Se determină câștigătorul se face în conformitate cu membrii cu drept de vot ai comisiei de licitație. Alegerea ofertantului câștigător este determinată de gradul de satisfacție a solicitanților cuprinse în oferta pe indicatorii stabiliți în documentele de licitație. Astfel de indicatori pot include:

ofertanți prețul propus oferte de contract obiectul (construcția obiectelor și complexele lor, o serie de lucrări, elaborarea documentației de proiect pentru construcții și altele.) în funcție de tipul de monedă și calendarul de determinare a prețurilor;

Propunerea privind formele de plată pentru munca prestată și ordinea de finanțare și creditare pentru materialele de construcție și securitatea construcțiilor;

Propunerea de ajustare a prețului, în ordinea lucrărilor efectuate în legătură cu procesul inflaționist, modificări fiscale, precum și din alte motive;

Indicatorii ce caracterizează parametrii specificați de către client a calităților de consum ale clădirilor și calității lucrărilor de construcții și instalații;

Indicatorii ce caracterizează calendarul lucrărilor de construcție și montaj și construcția de clădiri și structuri;

Indicatorii ce caracterizează nivelul organizațional și tehnic global al producției de solicitant, inclusiv standardul tehnic folosit pentru constructii, echipamente etc.;

indicatori ce caracterizează gradul de utilizare a structurilor de construcții, produse și materiale de producție locale;

gradul de implicare a companiilor locale de construcții și instalații cu solicitanții străini și din alte regiuni ale țării;

indicatori ce caracterizează gradul de fiabilitate operațională și financiară a solicitantului;

Alți indicatori, definiți la fel de important pentru client, guvernele locale.

Ofertantul câștigător este solicitantul, propunerile care îndeplinesc cel mai bine performanța și cerințele specificate în caietul de sarcini. Decizia de a alege cu succes ofertantul printr-o simpla majoritate de voturi din numărul de personal autorizat al comisiei de licitație. Acesta este înregistrat în procesul-verbal al ședinței Comitetului. Dacă mai multe opțiuni de vânzare există o egalitate de voturi, ponderea crescută a voturilor președintele comisiei.

Licitația poate fi declarată comisiei de licitație nu a avut loc, dar numai în cazul în care comisia nu a primit nicio ofertă sau toate ofertele nu au garanții bancare.

În cazul în care toate ofertele nu îndeplinesc condițiile specificate în documentele de licitație, ofertele sunt considerate valabile, dar cu rezultate negative. În acest caz, clientul are dreptul de a numi o licitație repetată.

Rezultatele licitației vor fi transferate în termen de trei zile de la data deciziei, comisia de licitație la client pentru aprobare. Clientul este obligat, în termen de o săptămână, să ia în considerare procesul-verbal al reuniunii comisiei de licitație a deciziei de aprobare a câștigătorului licitației și rezultatele licitației. În cazul neaprobării rezultatelor de tranzacționare clientul primește cu această ocazie o decizie motivată și îl transmite comisiei de licitație.

Clienți pe baza rezultatelor protocolului comisiei de licitație poate lua următoarele decizii:

aprobă ofertantul declarat câștigător și să invite la procedura de pregătire și încheierea contractului;

aprobă ofertantul declarat câștigător și să-l invite să semneze un protocol de intenții de a încheia un contract;

organiza o nouă licitație.

După ce a decide cu privire la rezultatele licitației este publicat în modul specificat în documentele de licitație.

În cazul în care ofertantul declarat câștigător la încheierea contractului pune condițiile pentru punerea în aplicare a acestuia, care nu sunt specificate în documentele de licitație, comisia de licitație, în coordonare cu clientul are dreptul să înceapă negocierile privind un contract cu solicitantul, care a avut loc al doilea în concurs.