Caracteristici ale proprietății ca marfă
Caracteristici ale proprietății ca o marfă - Curs, Secțiunea Economie Cursuri Economie Introducere în domeniul imobiliar. 3 Capitolul 1. Tranzacții imobiliare și tipuri de bunuri imobiliare ca o marfă - Este obiectul tranzacțiilor (cumpărarea și vânzarea, donarea, Z.
Real Estate ca o marfă - este obiectul unor tranzacții (cumpărare și vânzare, donație, gaj etc.), satisfăcând diferitele nevoi reale sau potențiale și având o anumită caracteristici calitative și cantitative.
lucruri ca mărfuri includ imobile atât o binecuvântare necesară pentru consumatori și costurile sau investiții, fără de care deținerea și utilizarea lor este practic imposibilă (fig. 16). Aceste calități se manifestă sub formă de bunuri imobiliare de utilitatea lor, raritate, limitată și de capital. În cazul în care terenul, apa și bogăția minerală nu ar fi limitate și epuizabile, ar fi liber ca aerul.
Fig. 16. Interconectarea de bunuri imobiliare de consum și proprietăți de investiții ca o marfă.
Proprietatea Valoarea totală a clientului este utilitatea sa, și anume utilizarea proprietății pentru o anumite funcții economice (cultivarea culturilor, producția de bunuri și servicii industriale) sau consumului privat.
Usefulness - abilitatea proprietarului de proprietate pentru a satisface nevoile în acest loc special, și într-o perioadă de timp rezonabilă.
bunurilor imobile, în primul rând teren, are un proprietăți speciale de consum (tab. 5).
Tabelul 5. Proprietățile specifice ale pământului ca o marfă.
Ca orice marfă, imobiliare are o utilizare și valoarea de piață.
Utilizarea-valoare reflectă valoarea elementelor pentru un anumit utilizator.
Valoarea de piață - acest lucru este prețul de vânzare cel mai probabil al unei piețe deschise și competitive. Pământul și unele alte bunuri imobile incluse în ciclul economic ca resurse care nu au alternative de substituție reciprocă în multe domenii. Pe proprietatea imobiliară a bunurilor afectate de legea raritate și limitate: cu cât raritatea produsului - prețul mai mare. Nu există două clădiri identice, acestea vor fi întotdeauna diferențe în localizarea liniei orizontului, accesul la lumina soarelui, clima și alți indicatori.
Particularitatea terenurilor ca o marfă este că suma oferită pe piața terenurilor este limitată de natura.
Fig. 17. Curba cererii și ofertei de terenuri pe piață pe termen scurt.
Fig. 17 linie de alimentare verticală (P) arată că schimbările în nivelul și dinamica prețurilor terenurilor nu se schimba dimensiunea propunerii sale. Prin urmare, prețul terenului (L) este determinată în principal de cererea, atunci când nivelul de creșteri ale cererii de la C la C1. prețul sau chiria, respectiv, a crescut de la C la TS1.
Proprietatea asupra terenurilor cu resurse naturale (minerale, vegetație, apă) și clădirile ridicate pe acesta este o sursă de chirie absolută și diferențială. Zona OATSE patrulater din Fig. 17 poate fi interpretat ca chiria totală pentru terenul utilizat. Renta diferențiată a celor mai grave zone este zero. Creșterea cererii de alimente va crește chiria la sol la TS1. ceea ce va duce la o creștere a chiriei la zona Cadrilaterului OATS1 E1.
Prețul terenurilor, ca în orice cerere de produs determinat (C) și de alimentare (P). În ceea ce crește cererea de pe piață reducerea prețurilor la creșterea prețurilor terenurilor și - este redusă (Figura 17.).
Real Estate - elementul cel mai durabil și solid al tuturor. Nu se poate, așa cum se întâmplă uneori cu obiecte personale, uita sau pierde. Terenul prin natura sa este etern, iar clădirile și facilitățile au termeni standard de servicii la 15-150 ani. Intreprinderi ca complexe de proprietate, de multe ori create pentru o perioadă nedeterminată. Real Estate Sportive oferă securitate de investiții, deoarece valoarea sa în timp poate crește din cauza creșterii cererii, îmbunătățiri și de alți factori.
Tranzacții cu bunuri imobile - nu este o mișcare normală și consumul final al bunurilor și circulația capitalurilor, venituri producătoare. bunurile imobile sunt consumate (utilizate) în funcție de locația lor, ceea ce creează o caracteristică specială a lor economice - preferințele teritoriale, modificări ale opiniei publice, tradiții și aspirații care fac unele zone populare (de preferat), și altele - nr.
Caracteristicile economice ale imobiliare ca o marfă includ: fluxurile de numerar inegale, diferențierea fiscală, varietate de combinații de drepturi de proprietate, reglementarea strictă de înregistrare a tranzacțiilor, precum și nevoia de gestionare a lichidităților.
Fluxurile de numerar ale fazelor ciclului de investiții în imobiliare sunt diferite direcții opuse și inegale. În stadiile inițiale au loc negativ fluxurile de numerar pentru construcția sau obiectul achiziției. Pe parcursul perioadei de utilizare a acestuia (de exemplu, închiriere) fluxuri negative de numerar sunt transformate în pozitive, iar proprietarul a primit un venit stabil, în timp ce, în același timp, sunt posibile și costurile de reparații și întreținere a clădirii. Revânzarea obiectului, proprietarul va reveni, de obicei, creșteri de capital (Fig. 18).
Fig. 18. numerar prevăzut fluxurile de ciclul de investiții al proiectului.
Proprietatea dispune de o mare varietate de combinații de proprietate și distribuirea veniturilor. Unele componente pot fi deținută în totalitate de către alții - în chirie, alții - utilizare temporară, a patra - în gaj, iar al cincilea - în proprietatea statului.
Lichiditatea de bunuri imobiliare - este abilitatea de a transforma rapid fără pierderi bunuri în numerar; Nivelul este invers proporțională cu timpul necesar pentru vânzarea obiectului: este necesară mai puțin timp de vânzare sale, mai mult lichid.
Gradul de lichiditate al diferitelor tipuri de bunuri imobiliare variază în mod considerabil, mai ales în funcție de locație. Din moment ce imobiliar nu este mutat în spațiu, investițiile în ea legate de riscuri suplimentare, de exemplu, degradarea mediului, schimbări în preferințele, etc.
Spre deosebire de alte bunuri imobiliare, generarea de venituri, necesită un management activ profesional, începând cu căutarea și evaluarea alternativelor, selectați cele mai bune și cele mai eficiente cazuri de utilizare și punerea sa în aplicare până la organizarea protecției, întreținerea și multe alte probleme de zi cu zi.
Tranzacții cu bunuri imobile este reglementată de legea care prevede scrierea și starea de înregistrare, verificarea purității legale a obiectului (dovada drepturilor la acesta), primirea transmitere, evaluare și alte proceduri pentru a asigura interesele societății, autorităților locale și a altor persoane juridice.
Toate subiectele acestei secțiuni:
Caracteristicile calitative și cantitative ale proprietăților
Fiecare proprietate este unic și are un sistem specific de caracteristici calitative și cantitative. Calitatea - o colecție de proprietăți imobiliare,
Gruparea și descrierea clădirilor și structurilor
Proprietatea include o mare varietate de tipuri de clădiri și structuri care sunt semnificativ diferite de funcții, tipuri, în scopuri de utilizare și de mulți alți indicatori. Toate clădirile stabilite în trei baze
Proprietăți de consum de teren
Locul central în sistemul de bunuri imobiliare ocupă terenul - o naturală, creată prin natura, baza universală de a plasa toate celelalte elemente, și oameni. Proprietatea care face obiectul sistemului eco
Tipuri de păduri și plantații multianuale
Printre imobiliare loc special în plante perene și păduri - un set de teren clasificate ca resurse forestiere, arbori, arbuști și vegetație ierboasă, animale, m
corpuri de apă izolate
obektvoobsche Apa - o concentrație de apă pe suprafața terenului sub formă de relief sau în intestine, având limite, volumul și caracteristicile regimului apei. Compozitia corpului de apă
subsol
Sub subsol înțeles parte crustă, situată sub stratul de sol, iar în absența acestuia - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și a canalelor de extindere la adâncimea disponibilă pentru geologică
Enterprise ca un complex de proprietate
Termenul „întreprindere“ este utilizat în dreptul civil, în ceea ce privește atât subiectele și obiectele de drept. Acum a numit-o entitate juridică, și anume subiectul drepturilor civile, participantul înainte
Ciclul de viață de bunuri imobiliare
Ciclul de viață - este o secvență completă a proceselor de existență de bunuri imobiliare de la punerea în funcțiune (de creație), înainte de încetarea. Există patru tipuri de cicluri: de afaceri
Deprecierea și amortizarea proprietății
Orice proprietate (altele decât terenurile în timpul utilizării normale), este supusă uzurii. Ca urmare, deteriorarea caracteristicilor sale tehnice și economice, iar valoarea transferată pe părți în
Caracteristici și modele de pe piata imobiliara
Piața imobiliară - este un sistem de interdependente de mecanisme de piață pentru crearea, transferul, funcționarea și finanțarea de bunuri imobiliare. Piața imobiliară este
ADMINISTRARE
Rata de impozitare reală: creștere scădere Increase Decrease Creșterea ratei de impozitare la criterii obligatorii
Temeiul juridic pentru reglementarea relațiilor de pe piața imobiliară
O trăsătură caracteristică a relațiilor de piață în domeniul imobiliar sunt existența unui cadru legal special, care reglementează relațiile legate de imobiliare, și, cel mai important
Subiecte și proprietate
Este necesar să se facă distincția între obiect și subiect de proprietate asupra bunurilor imobile, precum și relațiile de proprietate și de proprietate. Subiecții drepturilor de proprietate reale