Caracteristici ale terenurilor ca o marfă 1
Marfa este teren și anumite drepturi asupra acestora. Land ca o marfă are o anumită caracteristici, din cauza naturii sale.
Caracteristicile speciale ale terenului ca o marfă includ: limitările sale și de neînlocuit ca o resursă naturală, durabilitatea, capacitatea de a multi-scop de utilizare, unicitatea și incapacitatea de a muta, adică imobiliare. Aceste caracteristici sunt factorii principali care formează valoarea oricărui teren.
teren Limited și nonrenewable manifestată în faptul că terenul nu poate fi creat de-a făcut om. Ca rezultat, livrarea de terenuri este relativ stabil.
Durabilitatea se manifestă în faptul că pământul, spațiul, zona nu este predispus la îmbătrânire fizică, nu se rupe și nu dispare cu timpul și poate fi utilizat, practic, pentru o cantitate nelimitată de timp, cu excepția cazurilor de poluare, ceea ce duce la imposibilitatea utilizării ulterioare, cum ar fi contaminarea radioactivă, epuizarea solului prin eroziune, salinizare și alte fenomene similare. Schimbările bruște în caracteristicile cantitative ale terenului, ceea ce duce la imposibilitatea utilizării sale în continuare sunt asociate cu dezastre naturale sau procese geologice, a căror lungime este dincolo de domeniul de aplicare al vieții umane.
Versatilitatea de utilizare înseamnă că aceeași secțiune pot fi folosite în diferite moduri, în funcție de funcțiile pe care se pot efectua obiecte naturale, dar și pe utilizarea terenurilor, care sunt permise pentru site. Oportunitate pentru o utilizare multifuncțională a terenurilor asociate cu capacitatea de a produce o varietate de bunuri și servicii, și va servi ca loc de diferite tipuri de utilizare. Utilizarea terenului poate fi o alternativă, adică excluzând alte utilizări, cum ar fi construcțiile, precum și un multi-scop, înseamnă obținerea de venituri de la mai mult de un tip de utilizare. Utilizarea rezultând profituri mari, este considerat cel mai eficient.
Unicitatea pământului ca marfă așa cum se arată într-un alt teren, care este determinat de diferite productivitate asociate cu terenuri obiectelor naturale, cum ar fi solul sau lemn; Locul de amplasare a terenului, nu poate fi schimbat. Această din urmă caracteristică este cel mai strâns asociat cu proprietatea funciară ca este nemișcat în raport cu adevăratul caracter. Terenul nu poate fi mutat într-un alt loc sau înlocuit cu o altă porțiune. Datorită imobilitatea terenurilor fiecare proprietate are o locație unică
Limitări ale metodelor utilizate. Terenul nu poate fi folosită în mod arbitrar în propria sa discreție, dar numai într-un mod care a permis normele legale, care este considerat a fi acceptabil pentru societate. Acest lucru se datorează faptului că utilizarea terenurilor în virtutea limitărilor sale și natura duală, există numeroase conflicte de interese, atât în ceea ce privește metodele de utilizare, precum și în ceea ce privește distribuția veniturilor obținute din deținerea și utilizarea terenurilor. În toate țările există o reglementare guvernamentală de utilizare a terenurilor, având ca rezultat stabilirea unor limitări și restricții, și măsoară impactul economic al utilizatorilor de terenuri care au o influență puternică asupra comportamentului pieței terenurilor și formarea unei valori de piață a terenurilor.