Caracteristici ale terenurilor ca o marfă - economie

1.1 Caracteristici ale terenului ca o marfă

Locul central în sistemul de bunuri imobiliare ocupă terenul - o naturală, creată prin natura însăși, baza universală pentru plasarea tuturor celorlalte elemente sale, și oameni. Conceptul de teren ca sursă de bunăstarea oamenilor și obiectul relațiilor economice este teoria și practica de bunuri imobiliare de bază.

Specificitatea sa este determinată de faptul că terenul a apărut istoric sub formă de materie - partea naturii, și numai cu dezvoltarea societății umane, a devenit un mijloc de producție, precum și obiectul muncii, locul universal de reședință al tuturor generațiilor.

Obiectul sistemului de piață imobiliară a relațiilor economice sunt terenuri care au caracteristici diferite de consum, proporția de terenuri și drepturi asupra acestora.

Land - este o parte a suprafeței Pământului are o limită clar definită, zona, starea de locație, statutul juridic și alte caracteristici reflectate în documentele de înregistrare de stat a drepturilor de teren.

Land și a instalațiilor conexe, care nici un prejudiciu directe în mișcare scopul lor este de imobiliare.

Terenul poate fi divizibile și indivizibile. teren disociabile a considerat că, fără a schimba scopul, tulburări de incendiu, sănătate, mediu, agricultura și reglementările urbane pot fi împărțite în mai multe părți, fiecare dintre care formează o secțiune separată după complot. În cazurile în care terenul „nu poate fi divizată în astfel de condiții“, recunoaște el indivizibilă.

Obiectul relației este, de asemenea, o cotă de teren în parcela de teren fiind în uz comun. cotelor de teren au expresie și descrierea cantitativă, include o referire la scopul și tipurile de terenuri. cota de teren în natură nu este limitată.

Utilizarea permisă a terenurilor - este să-l folosească în funcție de destinația țintă stabilit de restricțiile impuse autorităților, servituți privind:

· Densitate, înălțimea și adâncimea de dezvoltare, în conformitate cu normele și reglementările de urbanism;

· Metode de utilizare a terenului și interzic tehnicile, conducându-le pentru a reduce fertilitatea solului și degradarea mediului;

· Maxime admise norme încărcați asupra mediului și conservarea plantelor terestre;

· Activitățile care au un impact negativ asupra sănătății sau siguranței umane

Fiecare parcelă de teren i se atribuie un număr unic de inventar - un cod numeric poate identifica în mod unic locația sa de pe teren pentru șapte poziții

AA - numărul zonei cadastrale;

BB - numărul zonei cadastrale;

C - numărul de matrice cadastral;

DD - numărul cadastral trimestru al sectorului;

EEE - numărul de teren;

FF - construit camera, amplasata pe un teren de EEE;

GGG - izolat numărul camerei în clădire FF.

Numărul cadastrală determinat de cadastru de stat în cauză acum.

Absența clădirilor permanente pe terenuri sau lipsesc spații separate, desemnate „O“ cifre.

Teren ca o marfă - este cumpărarea și vânzarea de obiecte satisface diferite nevoi reale sau potențiale și care au anumite caracteristici calitative și cantitative.

Pământul - obiectul specific al relațiilor de piață. În mod ideal, piața terenurilor creează și menține relația cu terenul ca o valoare deosebită, fapt care ia determinat o utilizare eficientă a proprietăților sale multiple.

Tabelul 1. Proprietățile specifice ale terenurilor ca o marfă

Nejucabil, o parte naturala a naturii, o resursă de bază a tuturor lucrurilor bune care există independent de voința poporului

Ca mijloc de producție - terenuri agricole și forestiere sunt mijloacele de producție a materiilor prime necesare pentru aproape toate sectoarele economiei, precum și produsele alimentare;

Ca bază spațială pentru a permite o varietate de proprietăți ale oricărei afaceri;

Ca un mediu de viață al oamenilor și a siguranței ecologice, în special a terenurilor și a resurselor forestiere

3. Forma de operare în domeniul antreprenoriatului

Natural-materiale și valoare

4. Gradul de mobilitate

Absolut încă, nu puteți muta fizic într-o locație mai convenabil. Dependența mare a prețului locația

5. Durata circuitului economic

utilizări fără sfârșit, în general, și cel privat

6. Statutul de formă a consumatorilor în timpul utilizării

Conservate formă naturală în timpul întregii perioade de utilizare și neutilizare

7. Uzura în timpul utilizării

Pentru costul terenului nu este conceptele de amortizare fizică și funcțională și site-uri de amortizare

8. Modificați valoarea timpului

Potențial, costul nu este redus, dar a crescut ca urmare a creșterii deficitului său, inflație și de alți factori

În mod constant, nu joacă în natură

Identificat de o locație unică și de fertilitate, a restabili în mod natural, de relief, etc.

Nu poate fi înlocuită cu orice altă resursă.

12. Cifra de afaceri pe piață

Anumite tipuri de terenuri sunt limitate sau excluse din circulație economică

13. Posibilitatea de servitute

Dreptul de utilizare a terenurilor limitate altcuiva

14. Formarea valorii de utilizare

Aceasta a efectuat de către forțele naturale de-a lungul secolelor de muncă și de aplicare a capitalului

15. Procesul special amplasarea terenului

Astfel, evaluarea justificată economic a terenurilor este o procedură complicată, deoarece ar trebui să ia în considerare posibilitatea utilizării simultane a ambelor baze de resurse naturale în rândul populației și reședința proprietate.

Informații privind „Evaluarea terenurilor construit-up“

Secțiunea: Economie
Numărul de caractere, inclusiv spații: 123 510
Număr de mese: 5
Număr poze: 0

impozitare. In acest tutorial, am luat în considerare diverse abordări utilizate pentru a aborda problemele cu care se confruntă agenții imobiliari, evaluatori și analiștii pieței imobiliare în evaluarea valorii terenurilor. Aceste probleme pot apărea pentru diverse situații, cum ar fi atunci când terenul este în așteptare pentru proprietarul său eficient, locatarul este în căutarea unor terenuri.

Acesta poate fi atacată în instanța de judecată în cazurile administrative. În cazul în care privarea de drepturi de proprietate în suma de compensare corespunzătoare este deja prevăzută în Constituție. Regulamentul normativ-juridic de înregistrare a transferului de proprietate de achiziție a terenurilor de proprietate asupra terenurilor, de asemenea) Caracteristici ia achiziționarea de proprietate de proprietate asupra terenurilor poate fi.

zonă sau o singură proprietate, sau vânzarea de terenuri sau de o singură proprietate în cel mai probabil, momentul la valoarea de piață. 2. Evaluarea societății în restructurarea evaluării de afaceri a necesității de a selecta direcția corectă a restructurării întreprinderilor. La evaluarea identifica abordări alternative pentru managementul afacerilor și să definească.