Cum de a face dreptul de proprietate asupra unui apartament
Odată ce o persoană cumpără un apartament (indiferent dacă în primară sau pe piața secundară), cu care se confruntă cu problema de înregistrare a proprietății în proprietate. Trebuie să o fac, trebuie să cheltui bani, ci să aștepte dovezile promise și dacă va fi în general - în acest articol pentru a răspunde la toate întrebările referitoare la înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament
informații valoroase
Vara trecută, în România a desființat documentul intitulat Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate. Acum, toate informațiile despre proprietate și proprietarul său fixat exclusiv în Registrul de stat unificat Real Estate. Se pare că, după înregistrarea drepturilor de proprietate la proprietarul apartamentului nu primește nici documente justificative, în plus față de declarațiile de același registru. Extractul este un fel de certificat care dovedește că persoana în momentul primirii - proprietarul real.
Ar trebui să vă faceți griji despre asta? Nu merita. Conform legislației românești, transferul de proprietate are loc doar în momentul înregistrării drepturilor în Rosreestra și nu la semnarea contractului sau orice alt document.
Taxa de stat pentru un astfel de extract din USRRE sub formă de hârtie va costa 400 de ruble sub forma unui document electronic, atunci când comanda prin intermediul internetului - 250 de ruble.
Problema poate apărea - de ce trage dreptul de proprietate, în cazul în care există un acord. Faptul că părțile au semnat un contract de vânzare sau DDU (în cazul clădirilor noi) vorbește despre dreptul de proprietate asupra apartamentului. Este de bază documentul de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestra. Acest document - dovada principală pe care cumpărătorul deține proprietatea în mod legal, dar acordul nu dă dreptul de a dispune de proprietate - vinde, schimbul și așa mai departe. Deci, este obligatorie înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
În cazul în care pentru a merge, cât de mult timp să aștepte?
În conformitate cu normele actuale, să se înregistreze drepturile la apartament, în termen de șapte zile lucrătoare (nouă - în cazul în care se aplică prin intermediul MFC). Cu înregistrarea simultană a drepturilor și a proprietăților care stabilesc în termenul limită de înregistrare cadastrală este de 10 zile lucrătoare (12 zile lucrătoare - cu MFC).
Nu atât de mult timp în urmă au adoptat inovația că primirea de plată a taxei de stat poate fi adus înapoi mai târziu - în termen de cinci zile de la data documentului principal. Dar dacă „plăcere întinde“ în picioare și mersul pe jos în controlul Rosreestra încă o dată? În plus, procedura de înregistrare va începe numai în cazul în care plata taxelor va fi confirmată. Cu toate acestea, refuză să accepte documente duty-free nu se poate acum.
Apoi, trebuie să colecteze toate documentele. documente titlu pentru imobiliare trebuie să furnizeze în Rosreestr în două exemplare, fiecare contract trebuie să fie originale. Unul dintre ei va sta cu registratorii. Alte documente necesare fotocopiate, dar în același timp, aduce originalele. Copiile certificate registrator la momentul recepției.
Înregistrarea proprietății: nou
Mulți dezvoltatori sunt angajate în înregistrarea noilor clădiri în proprietate central, dar poate percepe o taxă de câteva mii. Și să plătească pentru înregistrarea de proprietate poate oferi la stadiul de DDU inregistrare. Uneori, vânzarea de apartamente în noi oferte cu agentii imobiliare; apoi între cumpărător și agenția este un contract separat, și de înregistrare a drepturilor de proprietate se sprijină pe umerii lor. Dar, în general, clientul ar trebui să fie capabil să facă totul pe cont propriu și să refuze înregistrarea drepturilor de proprietate prin procură.
Proprietarul apartamentului la înregistrarea inițială furnizează pașaportul tehnic și cadastru, planul de etaj, cu explicații. Aceste documente sunt disponibile la cerere în ITO regionale. De asemenea, necesită o fotocopie a documentației cu privire la modul de a intra în clădiri în funcțiune, și acceptarea acesteia de către experți ai Comisiei de Stat; acord de investiții și actul de punere în aplicare privind lucrările de construcții. Actul de apartamente recepție și transmisie trebuie să furnizeze 2 copii.
În cazul în care ipoteci formalizate
Din anumite motive, unii oameni cred că titularii de credit ipotecar nu poate face dreptul de proprietate asupra unui apartament până atunci, până când se stabilească pe deplin conturile cu banca. Acest lucru nu este cu siguranță cazul. Cu toate acestea, în cazul în care grevarea ipotecare a impus - rambursarea de garantare a împrumutului de multe ori acte cumpărate plat (uneori - pe de altă proprietate, proprietatea disponibile). Într-un extras din USRRE va conține informații cu privire la ipoteca. Și pentru a utiliza un apartament, proprietarul va trebui să obțină acordul gajist - Banca.
La depunerea documentelor titularilor ipotecare sunt necesare pentru a oferi ipotecare. Aceasta face banca, dar este necesar să se prevadă raportul de evaluare imobiliare. Costul mediu de evaluare în Moscova și regiunea Moscovei este de aproximativ 7,000. Ruble.
Lista documentelor necesare
1. Documentele originale pentru apartament - participarea contractului de capital sau contractul de vânzare (sau cadou, schimb, privatizare)
2. datoria de stat original de înregistrare a drepturilor de proprietate în valoare de 2000 de ruble
3. În cazul în care contractul sunt soți - (. 1 copie) copie legalizată a certificatului de căsătorie. În cazul în care în temeiul contractului sunt soți, contractul de căsătorie se eliberează în ceea ce privește apartamentul, apoi o copie legalizată a contractului de căsătorie (1 copie).
4. În cazul în care contractul sunt copii minori, copia legalizată a unui certificat de naștere. (1 copie).
5. Procura, notarial, în cazul în care înregistrarea persoanei autorizate va fi angajată sau numai unul dintre proprietarii
6. pașaport tehnic și cadastru, plan de etaj cu explicații.
7. Acceptare transmiterea apartamentelor (2 ind.). Acest document este necesar doar pentru clădiri noi.
În departamentul Registrului rus va trebui, de asemenea, să solicite înregistrarea drepturilor de proprietate. De multe ori, cererea de a scrie ei înșiși registratori pentru a evita greșelile.
Documente suplimentare, în cazul în care ipoteca este încadrată:
* În cazul în care împrumutul este rambursat
- certificatul original de rambursare a creditului
- O copie legalizată a puterii de avocat pentru a ajuta semnatarii
* În cazul în care împrumutul nu este rambursat
- Acordul de împrumut inițial;
- Originalul raportului de evaluare
În cazul în care contractul a fost încheiat atribuirea drepturilor, aveți nevoie de un document care confirmă executarea obligațiilor conform contractului de cesiune. În plus, avem nevoie de un act de performanță Fin. obligații între dezvoltator și creditorul inițial (cedent).
După depunerea registratorul dă proprietarul apartamentului celui de al doilea exemplar al declarației cu o notă de primire și documentelor de inventar. Rămâne doar să aștepte. Important: după înregistrarea drepturilor de proprietate pot fi înregistrate în apartament. Pentru a face acest lucru, biroul de pașapoarte va trebui să furnizeze un extras de curent de la USRRE.