Cum sa faci un testament pentru un apartament, cum să compună și să scrie
Înainte de proprietarul apartamentului său devine de multe ori întrebarea interesant - ce se va întâmpla cu proprietatea, atunci când aceasta nu va fi. Rămasă din realitatea sovietică, teama de a pierde adăpost greu de găsit-te face să te gândești la rezolvarea problemei și să se consulte cu experți cu mult înainte de pensionare. Legile noastre umane extrem de accesibile și explică în detaliu cum să atragă un testament pentru apartamentul unei persoane apropiate și iubita a dobândit dreptul legal la un spațiu de locuit după moartea proprietarului.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
O voință sau cu fapta de cadou - cum de a alege?
spațiul lor de viață, puteți fie lăsa moștenire sau dona. În primul caz, documentele care confirmă decizia proprietarului, necesită notarial, în cazul donației are nevoie doar înregistrarea proprietății în Rosreestra. Principalul și foarte important, care necesită o atenție deosebită, diferența constă în dreptul de proprietate asupra apartamentului. După oficial elaborarea unui testament, proprietarul continuă să trăiască în apartament și se bucură de toate drepturile disponibile la el - el poate închiria, vinde sau dona, dacă este necesar.
Testament va câștiga forță numai în caz de deces, astfel încât viitorul moștenitor nu are dreptul legal de a lua orice acțiune cu plat spus. În cazul donării. fostul proprietar pierde toate drepturile de proprietate și riscul real de a deveni fără adăpost.
Când este timpul să se gândească la moștenitorii imobiliare?
Testament - este asigurată de legislația dreptului de a dispune de proprietate în caz de deces, este garantat tuturor persoanelor capabile. În România, capacitatea vine în optsprezece ani. Această vârstă poate fi redusă la șaisprezece ani, dar numai cu condiția completă de auto-suficiență, adică cetățenii care lucrează în mod constant. Persoanele care fac abuz de alcool, au dizabilități mintale și dependenți de droguri pot fi restricționate de către o instanță în acțiuni. Prin urmare, să se gândească serios despre a face testamente poate orice cetățean român adult, care este proprietarul.
De ce am nevoie de o voință?
Mulți consideră elaborarea unui document cu instrucțiuni specifice ale proprietarului apartamentului complet inutile, pentru că legea protejează rudele defunctului. Acest lucru este adevărat, dar numai în cazul în care nu există nici o îndoială cu privire la drepturile moștenitorului. În cazul în care se aplică pentru adăpostirea câteva, dar nu ladyaschih unii cu alții, atunci problema voinței este transformată într-o extrem de actualitate.
În plus, uneori zona proprietarului, pur și simplu nu există rude, sau dacă el este dispus accesibil prin dorința de lege pentru a schimba cota de proprietate moștenită la una dintre ele. Există mai multe opțiuni. Părinții încearcă adesea să distribuie în mod corect proprietatea printre copii: o fiică părăsi apartamentul, și fiul său - o casă de țară.
Elaborarea unui va elabora - este o oportunitate unică de a lăsa o gazdă mare pentru un spațiu de locuit disponibil la așa-numita moștenire, care este plină de nerespectarea unei excepții de la lista de candidați pentru proprietate. Condiția poate deveni un trai indispensabil intr-un bunic apartament, de îngrijire pe tot parcursul vieții pentru animalele de companie iubit, o garanție financiară relativă.
Cum de a scrie un testament pentru un apartament?
Voința trebuie să specifice următoarele cerute de lege, informațiile:
Este necesar să se acorde o atenție aproape de ultimul paragraf, pentru că dacă nu există nici o dată specificată sau informații incorecte cu privire la locația documentului, în caz de nevoie pentru tratamentul instanței sale invalidat. Procesul poate fi necesară în cazul în care celălalt este acolo moștenitorii decide să-l conteste.
Sugerează cum să scrie un testament pentru un apartament, un notar poate, să prezinte un eșantion completat. Documentul întocmit în 2 exemplare, unul dintre ele vor fi depozitate în condiții de siguranță în biroul notarului de a cere, a doua va fi în testatorului. Dacă aveți nevoie, va fi posibil pentru a anula sau de a schimba ceva - pentru a adăuga sau elimina unul dintre moștenitori, pentru a desemna o condiție suplimentară, etc.
Puteți vedea, de asemenea, o mostră a voinței aici.
Cum de a schimba sau de a anula un testament?
Apariția unor noi va invalidează automat cel vechi. Sub rezerva anumitor modificări ale voinței existente. Dacă mai târziu există dispute, a relevat prezența a mai multor dintre aceste documente, este mult mai fiabile și de relevante pentru voința defunctului conform legii este considerat a fi cel mai recent testamentul. Acesta este motivul pentru care este dată atât de important al documentului.
În unele cazuri, declarația scrisă privind eliminarea voinței emise anterior. După asigurările oficiale notariale se face trimitere la toate aceste ordine vor fi considerate invalide.
Pot bequeath pentru a partaja?
Proprietarul legitim al apartamentului el a dat dreptul legal de a dispune de apartamentul deținut de partea lui sau a ei. Procesul este similar cu proporția de voințe deja luate în considerare. A permis distribuirea bunurilor între mai mulți solicitanți, indicând un anumit procent din fiecare dintre ele. Fără a specifica împărțirea proporțională a proprietății comune apare drept atunci când fiecare moștenitor face parte același lucru cu cealaltă parte.
Documente pentru vizita la notar
Dă sfaturi profesionale cu privire la modul de a face un testament pentru un apartament și să furnizeze o listă de documente necesare pot fi specialiști din diferite companii care furnizează servicii juridice profesionale. Pregătirea cu ei documentele necesare, puteți reduce vizita la un notar public la un nivel minim.
În cazul în care testatorul este departe de vârsta de pensionare, pentru a vizita biroul notarial pentru a pregăti un pașaport este suficientă și documentele originale de titlu la imobiliare. Dupa 55-60 de ani pentru elaborarea voieste proceduri notariale are dreptul de a solicita un certificat de la un neuropsihiatru absența unor boli care pot afecta proiectul. Dupa 70 de ani de prezență med.zaklyucheniya necesară. Dar, informații despre potențialii succesori pot fi făcute cu cuvintele reclamantului.
Procesul de înregistrare
Provocând o teama firească a faptului că, întocmit fără asistență juridică, documentul va fi ulterior nevalide din cauza erorilor prezente, inexactități, reprezentări false, sau pur și simplu o lipsă de date de scriere. Din acest motiv, executarea voinței defunctului ar putea fi în pericol.
În cazul trecerii procedurii convenționale, deschisă, 2 copii ale unui document certificat, apoi prima stânga la notar, iar al doilea ia proprietarul apartamentului. În cazul în care testatorul nu poate participa personal și instituție notar face un apel, taxe de stat dimensiune crește.
Când puteți utiliza moștenire?
Nu este suficient să știe cum să facă un testament în apartament, existența unor nuanțe juridice sunt susceptibile de a face suma totală a ordinelor care deține imobiliare. După confirmarea decesului testatorului, moștenitorii, folosind serviciile oricărui notar prezintă pretențiile lor la spațiul de locuit timp de șase luni. O astfel de perioadă lungă de timp legea atribuie pentru a determina numărul total de a aplica pentru un apartament, discuta probleme controversate, pentru a găsi un compromis pe cale amiabilă în caz de dezacord. Alăturați-vă toate drepturile de moștenire indicate într-un document testamentare, va fi capabil să numai șase luni.
cota legală obligatorie în moștenirea
- copiii cu venituri minori sau nepermanente ale testatorului;
- părinții ineficiente sau adoptivi;
- persoanele care au fost dependente de decedat cel puțin un an.
dependente eligibile pot fi nu numai rude ale proprietarului apartamentului, dar și cei care pur și simplu trăit mult timp cu ea (cel puțin un an) și complet dependentă financiar de el. parte obligatorie nu poate fi mai mică de 50% din suma care ar putea fi obținute în condițiile legii, în lipsa comenzilor cu întârziere documentate. Mărimea acesteia cu atenție calculată în conformitate cu disponibilitatea moștenitorilor existente și care au supraviețuit. Puteți renunța la primirea, dar această acțiune nu poate fi făcută în favoarea persoanei lista cu refuzul desemnat anterior va fi dată moștenitorului de voință.
Moștenitor voință determinată a decedat are dreptul de a solicita instanței reduce cota obligatorie. Dacă, de exemplu, el a trăit întotdeauna o lungă perioadă de timp, în apartamentul testatorului, sau sa angajat în ocuparea forței de muncă acolo, și acum, datorită evoluției unei cote obligatorii, drepturile sale sunt încălcate în mod semnificativ, și care trăiesc în această locuință nu este posibilă. Cu toate acestea, în această situație, este necesar să se știe că înregistrarea în apartamentul în litigiu nu va fi o dovadă puternică de ședere permanentă pe reclamant.
Este posibil să conteste un testament?
Cazurile în care moștenitorii sunt obligați să apeleze la instanțele de judecată pentru a contesta voința, sunt destul de frecvente. Uneori, rudele defunctului se confruntă cu un șoc pentru a afla de schimbare a elaborat deja un testament cu puțin timp înainte de moartea sa. Motivele pot fi diferite - o ceartă cu un potențial moștenitor, instabilitate psihică latentă, trișorii untidiness și criminali. Într-un efort de a corecta acțiunile lor, membrii familiilor încearcă să găsească o cale legală în afara situației.
Pentru a aplica pentru recunoașterea voinței invalid, poate doar după moartea testatorului. Legea prevede că aceasta are dreptul să facă succesorul primei etape, ale căror drepturi sunt încălcate. Cu toată dorința de a funcționarilor de Themis să respecte ultimele dorinte ale defunctului, atunci când există motive întemeiate, instanța poate lua o decizie privind recunoașterea unui document testamentare nevalid. proces lung și laborios, care necesită timp și rezistență mentală, și capabil, cu toate acestea, să conducă la rezultatul așteptat.
Când voința este invalid?
Pentru recunoașterea voinței nu îndeplinește cerințele necesare, există două motive principale - generale și speciale. Documentate în mod necorespunzător, tulburări psihice, exprimarea se va aplica presiune pe primul. Prezența unui al doilea se datorează factorilor externi:
- încălcarea intenționată sau neintenționată a secretului va, antrenând ordine de distorsiunii decedat;
- semnarea unui document testamentare sau o declarație a unei alte persoane;
- lipsa martorilor cerute de lege.
În practică, de cele mai multe ori cauza de recunoaștere a voinței incorecte este starea lui de spirit - abuzul de alcool, aportul de medicamente puternice, instabilitate mentală. Uneori necesită o examinare post-mortem, pentru a confirma sau nega prezența anomalii ale defunctului.
Referindu-se la instanța de judecată, este necesar să participe la prezența probelor: documentele necesare, mărturia rudelor și a vecinilor, a certificatelor medicale de boli psihice - toate din care ajuta instanța imparțial face cu situația și a lua decizia corectă.
cheltuieli financiare
Conform noii legislații, nu mai trebuie să plătească impozit pe un apartament moștenire. Anumite costuri financiare necesită doar înregistrarea documentelor de proprietate pentru serviciile moștenite de locuințe și de plată oferite de notar. Această sumă este ușor disponibilă - prima etapă a moștenitorilor trebuie să plătească 0,3% din valoarea casei, restul - 0,6%. Scutit de la plata copii sub vârsta și locuiesc împreună cu persoana decedată. Nu va trebui să plătească suma necesară și cardul de sănătate persoanelor care confirmă prezența tulburărilor mentale. Numai în cazul în care moștenitorul a expune proprietăți de vânzare, este obligat să plătească taxa - 13% din costul.
În concluzie, este reamintit faptul că moștenirea poate fi trecut în apartament aparținând proprietatea testatorului.