Grevare și tipurile sale, legislația în vigoare

Grevare - o constrângere care ia naștere în temeiul contractului sau a legii, și limitează posibilitatea posesia, eliminarea sau utilizarea proprietății. Unele restricții pot apărea din voința proprietarului (de exemplu, securitatea bunurilor), altele depind de ea (de exemplu, arestarea). Astfel, definiția sarcinii - restrângerea utilizării proprietății.

Grevare limitează libertatea de a comite orice act cu tranzacțiile imobiliare (utilizare). Înainte de a intra în tranzacție un potențial cumpărător trebuie să obligatoriu obține informații complete despre sarcinile disponibile pe proprietate.
Grevare este întotdeauna indisolubil legată de proprietatea și este de obicei stocate în trecerea la un alt proprietar. Oricine cumpără ceva, l cumpere, împreună cu toate servituți, chiar dacă tranzacția a fost nimic specificat.

Servituți și tipurile lor

Existent tipuri de cheltuieli legislative:

Restricție se poate baza pe:

• act de agenții guvernamentale (administrației publice locale);
• tranzacțiile efectuate în legătură cu domeniul imobiliar;
• lege;
• decizia instanței, care a intrat în vigoare.

Dreptul de a utiliza imobiliare

Dreptul de a utiliza imobiliare ei împovărat. Mai jos sunt enumerate și descrise în legea care pot grevare imobiliare.

Înregistrarea de stat a unor astfel de contracte a fost anulat, pentru a nu duplica toate activitățile de înregistrare.

În plus, acest lucru a dus la costuri financiare suplimentare pentru cetățenii de rând și pentru organizații. Persoanele care au solicitat acțiuni de înregistrare, plata taxei de stat (1000 ruble. - pentru cetățeni și 15 000 de ruble. - Pentru organizațiile) de două ori - și pentru însăși înregistrarea contractului, precum și pentru înregistrarea servituți.

de gestionare a încrederii

Proprietarul poate transfera proprietatea trustului. Un astfel de transfer de proprietate nu implică transferul de proprietate către un mandatar care este necesar să fie controlate în interesul proprietarului drepturilor de autor sau persoana în numele acesteia.






Dreptul de proprietate, care sunt asociate cu ordinea în care aceasta privind managementul de încredere este înregistrată numai pe baza documentelor, care, la rândul său, determină atitudinea proprietarului și manager al feței, inclusiv pe baza unui ordin judecătoresc sau a unui acord.
Un contract oneros pentru gestionarea fiduciară a proprietății se face în scris, ca document oneros. managementul Trust și transferul de proprietate supuse înregistrării de stat în aceeași ordine ca și tranziția de proprietate asupra bunului.
Nerespectarea formei de contract este emis pentru managementul de încredere face invalid.

Limitarea de inchiriere

Conform contractului de leasing locatorul se angajează să-l dea la utilizarea temporară a locatarului. Teren, cu excepția celor care au fost retrase din circulație, trebuie să fie în conformitate cu Codul Funciar și legislația civilă.

Un contract oneros trebuie să fie încheiat în scris și semnat de ambele părți ale tranzacției. Nerespectarea formei contractului face invalidă. Trebuie remarcat faptul că declarația de înregistrare poate fi accesată de către una dintre părți (care este destul de mult, de exemplu, declarațiile de chiriaș).
La livrare a terenului sau a unei părți a unui contract de grevare anexat planul cadastral al întregii zone, indicând partea care a fost pus. La livrarea de structuri, clădiri sau părți ale clădirilor la contract trebuie să fie însoțită de un plan de etaj al clădirii, de construcție pe care este indicat de suprafata inchiriabila, indicând întreaga zona sa.

A se limita sub formă de garanții

Gajul - o sarcină care are loc la încheierea unui contract de gaj, și prevede obligațiile de bază (de exemplu, împrumut de numerar). Datorită gaj ipotecar poate fi plătit datoria din valoarea proprietății, care a fost pus în principal creditorii pledgor. În cazul în care dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat transferate anterior din gajist oricărei alte persoane, dreptul de gaj în orice caz, rămân valabile. Trebuie remarcat faptul că grevarea dă tranziția de proprietate numai cu acordul gajist.

Arest la impus pe proprietate

Un alt grevare foarte frecvente pe proprietatea este un arest. mijloace de arestare interzice cu privire la orice tranzacții, a impus un executor judecătoresc, instanța de judecată, investigații preliminare, anchetă. Pe proprietate, care a fost arestat, nu puteți efectua tranzacții, până la arestarea eliminate. Proprietarul bunului imobil pe care a fost aplicată grevare sub formă de arest sau a fost predat-l pentru păstrarea în siguranță, este obligată să asigure siguranța completă.

Grevarea unei cote

În unele cazuri, proprietarul are o parte din orice proprietate particular, această proporție poate fi în proprietatea grevare (care urmează să fie arestat, încorporată, închiriate, transferate în administrare de încredere și așa mai departe.).

Astfel, aplicarea directă a oricărui tip existent de grevare pe proprietate sau la cota sa de proprietate nu este posibilă complet înstrăinarea bunului printr-un acord prealabil între toate co-proprietari. În același timp, ipoteca, confiscarea bunurilor, sau alte grevare nu împiedică proprietarii de proprietate comune de a dispune de ea (da, vinde, schimba). Nu există o sarcină de timp, care se extinde la cota de proprietate, lipsindu drepturile de co-proprietari pentru a face secțiune în natura unui acord între ele, așa cum se face în această secțiune se aplică, de asemenea, cota de proprietate, care a fost deja aplicată sarcina.

Vă rugăm să sunați avocatul nostru și GRATUIT pentru a răspunde la toate întrebările