Grevarea de bunuri imobiliare și modul în care limitează drepturile proprietarului

(Posibilitatea de tranzacții cu bunuri imobile, situate în ipotecare, leasing, gestionarea activelor, custodie, primit la chirie sau în custodie)

Sub grevarea de bunuri imobiliare se referă la o situație în care proprietarul său forțat să acționeze contrar sau să refuze să efectueze o serie de acțiuni sub influența anumitor condiții și cerințe. Grevare impune, în general, cu privire la posibilitatea de eliminare a bunurilor care constituie obiectul unor restricții. Cu alte cuvinte, în cazul în care proprietatea de mai sus este setată la orice grevare, proprietarul obiectului nu mai poate exercita drepturile lor în ceea ce privește în întregime. În același timp, ca urmare a unui număr de servituți a drepturilor de proprietate pot apărea la persoanele care nu vorbesc stăpânii săi.

Legislația identifică mai multe tipuri de servituți imobiliare. în special, aceasta:

Renta. Piața imobiliară rezidențială a răspândit acest tip de drepturi asupra obiectului, ca chirie, permițând întreținerea pe tot parcursul vieții. Concluzionând astfel de cumpărător locuință afacere anuitate sau casa dobândește statutul de proprietar, dar pentru fostul proprietar își păstrează dreptul de a rămâne în ea. In loc de bani pentru achiziționarea unui nou proprietar al obiectului ar trebui să fie în mod regulat în vigoare a prezentului acord să plătească chiria, care este un produs de plată de droguri, precum și alte plăți, care sunt interesate de fostul proprietar. Necesitatea de a plăti chiria, a cărei valoare este stabilită lunar nu mai puțin SMIC stocate înainte de puncte până când destinatarul chirie moare. Numai după aceea obiectul poate fi considerat a fi trecut eliminarea completă a noului proprietar. Pentru a trece contractul de închiriere, de a vinde un obiect sau pune-l drept garanție la bancă, este necesar de destinatarul chirie pentru a obține consimțământul notarial. Grevarea a obiectului poate fi ridicată numai atunci când noul proprietar va fi în măsură să furnizeze servicii în certificatul de înregistrare a decesului persoanei căreia i se plătea chirie. Baza legislativă pentru întreținere pe tot parcursul vieții unei dependente bazate pe transferul de proprietate al carcasei definită prin capitolul 33 din kodeksaRumyniya civile (Codul civil).

Gestionarea activelor poate fi efectuată în ceea ce privește proprietatea, în cazul încheierii contractului de administrare a activelor corespunzătoare a acestor bunuri. Acest acord are ca scop transferul obiectului în posesia și controlul asupra unei alte persoane pentru o perioadă determinată. Intră în entitatea de management al proprietății numit mandatar. El e la încheierea unui astfel de tratat are datoria de a gestiona imobiliare în interesul fondatorului, adică persoana care a furnizat proprietate. Uneori, contractul de administrare fiduciară a beneficiarului devine o persoană care este transferată în proprietatea unei relații nu. managementul Trust este supus înregistrării de stat ca un fel de povară. Această înregistrare presupune anumite dificultăți în ceea ce privește posibilitatea de reziliere a acestui contract. Restricții privind dreptul de a apărea la proprietarul bunului, nu în mandatar. Acesta din urmă, dimpotrivă, în legătură cu contractul, există noi oportunități. de gestionare a activelor de proprietate se efectuează în conformitate cu partea 53 din RF CC.

De inchiriat. Prin grevarea de bunuri imobiliare și de leasing aferente. Chirie, în conformitate cu capitolul 34 GKRumyniyaopredelena ca un contract prin care proprietarul bunului imobil (locator) transferă către o altă persoană (locatarul) pentru o taxă în utilizarea și eliminarea anumitor condiții. Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat cu termenul de închiriere de peste un an. La chiriasului există o oportunitate cu acordul proprietarului pentru a trece un obiect în subinchiriere, care este aproape întotdeauna pentru profit. Proprietarul proprietății își pierde capacitatea de a utiliza facilitatea pentru propriile lor interese și scopuri. Acest lucru, într-adevăr, este sensul contractului de leasing, ca grevarea.

Înlesnire. De multe ori împovărate de proprietate, de exemplu, o bucată de teren se află sub influența drepturilor altor persoane. Baza legislativă pentru astfel de sarcini identificate la articolul 274 din Codul civil și dreptul corespunzător numit „servitute“. Cu alte cuvinte potolire dă o altă persoană sau persoanele care au dreptul la utilizarea limitată a terenurilor, care are un proprietar. Cel mai adesea, servitute deasupra secțiunilor este setat pentru a permite trecerea oricăror direcții. Grevarea servitute poate fi aplicată atunci când este nevoie de comunicații de stabilire, apă și alte sisteme, cu condiția ca acestea să treacă prin proprietatea privată cuiva. Potolire grevate și clădiri. Distinge servituți publice, precum și opiniile sale private. Și oricare dintre proprietarii de bunuri imobiliare, dacă este necesar, dreptul de a cere de la vecini servituți la nevoile obiective. Servitute se înregistrează. Aproape întotdeauna, servitute este de dorit pentru proprietarul măsurii și, prin urmare, ca regulă, astfel de diferendul va fi soluționat prin intermediul instanțelor și grevarea determinate de instanța relevantă a legii.

Arestarea. Grevare privind proprietatea în formă de arest nu pune proprietarul acesteia, iar autoritatea publică (instanță). Arestarea acționează simultan o măsură pentru a asigura cererea. Posibilitatea arestării de bunuri imobiliare ca o măsură pentru a asigura cererea este definită la articolul 140 din Codul de procedură civilă. În cazul în care confiscarea bunurilor a debitorului impus în faza de judecată, apoi vinde sau ipoteca pe această proprietate debitorul nu va reuși. Arestarea ca o măsură provizorie, care ar putea afecta negativ rezultatul vânzării. Într-adevăr, din momentul depunerii documentelor pentru înregistrare și până la finalizarea acestei proceduri poate dura o lună. Pe parcursul lunii, o persoană poate datora sume mari de bani, ca urmare a creanței creditorilor săi a activelor sale, inclusiv vânzarea de proprietate, acesta poate fi în stare de arest. Cu obiect sub arest este imposibil de a face orice fel de tranzacții. Din acest motiv, este important să se respecte regula că toate plățile pentru proprietatea achiziționate trebuie să fie efectuată numai după înregistrarea transferului de drepturi asupra acesteia. În cazul în care acordul cu proprietatea arestată va fi efectuată, Curtea sa invalidat. Și cumpărătorul va trebui să-și petreacă timpul lor, efort și bani în procedurile judiciare lungi. Sechestrarea a obiectului de a priva proprietarului posibilitatea de a dispune de ele în voie. Eliminat arest la eliminarea cauzelor pentru impunerea sa ca o decizie judiciară (determinare), care trebuie să fie primite în timp util către autoritatea de înregistrare.

În concluzie, trebuie remarcat faptul că prezența proprietății împovărate, de regulă, nu înseamnă incapacitatea de a finaliza tranzacțiile cu imobil. Cu toate acestea, în unele cazuri, vânzarea obligațiilor de proprietate legate de grevarea, de asemenea, să fie transferate către noul proprietar, iar în cazurile de abuz de putere astfel de tranzacție poate fi declarată nulă sau contestată în instanța de judecată.