Conceptul de rentă economică - studopediya

În teoria economică modernă, chiria de teren este considerat ca un caz special al unui fenomen mai larg - chiria economică.

rentă economică - este venitul primit de către proprietarul orice resursă a cărei propunere limitată în mod natural sau artificial. Resursa nu este jucat pe dorința de oameni - deci, un mare artist, precum și proprietarul unei voci unice, nu poate transfera puterile sale pentru oricine altcineva.

fotbaliști celebri, actori, care au abilități excepționale, câștiga venituri mari, aproape în totalitate reprezintă chiriile economice.

Există chiria teren agricol din cauza monopolului absolut al proprietății private pe teren, ceea ce înseamnă că nimeni, dar proprietarul terenului nu are dreptul de a efectua investiții în producție. Ca urmare, agricultura este limitată în comparație cu alte sectoare ale economiei valoarea capitalului utilizat pentru a furniza nu numai chiria pentru proprietarii de site-uri de pe cele mai bune, dar, de asemenea, cele mai grave parcele de teren. Acest lucru se datorează faptului că o cantitate limitată de capitalul investit pentru a limita oferta de produse și, astfel, crește prețul pe ea mai mare decât costul de producție.

Există chiria de monopol a terenurilor în unele zone ale pământului, datorită caracteristicilor naturale și climaterice unice. Ca urmare, acesta a produs un număr limitat de produse, care sunt vândute la prețuri cu mult peste costul de producție.

Pământul este un dar al naturii, și se pune întrebarea, ce ar trebui să fie ghidate de către oamenii de vânzare parcele de teren. Particularitatea formării prețului terenurilor este baza prețului terenurilor este venitul care pot fi obținute de pe acest site. În condiții ideale, prețul terenului este capitalizată arenda, adică, suma de bani care este investit în bancă, va genera anual venituri egale cu chiria acestui teren.

Prețul terenurilor se calculează după cum urmează:

Având în vedere că terenul este vândut în perpetuitate, prețul terenurilor poate fi calculată după cum urmează:

Tendința generală este creșterea prețului de cost al terenurilor, care, datorită faptului că pământul este considerat ca fiind unul dintre cele mai bune forme de economii.

Pentru admiterea la site-ul este necesar să plătească chiria, valoarea care este egală cu chiria netă de terenuri, cu condiția ca terenul nu este investit de investiții

Chiriile - proprietar de venit a terenului sau a altor resurse de închiriere-l.

chiria netă de teren este prezentată ca o cheltuială care trebuie să compenseze precum și alte costuri Din perspectiva chiriaș. În plus, el trebuie să facă un profit, aproximativ egal cu profitul altor antreprenori din alte industrii. Dacă acest lucru nu este posibil, locatarul nu va închiria terenuri, și să investească banii într-un alt domeniu de activitate. Este logic să presupunem că locatarul totalul veniturilor trebuie să fie mai mare decât profitul antreprenorilor în alte tipuri de afaceri, în caz contrar el nu va avea bani să plătească chiria. Cele de mai sus sugerează că singura sursă de chiriile nete sunt prețuri mai mari pentru produsele pământului. Cu alte cuvinte, disponibilitatea de arenda curate - un fel de impozit, proprietarii de terenuri suprapusă pe societate.

răscumpărare pamanturi chiriaș chirie net dispare. Prin urmare, încă din secolul al XIX-lea a prezentat diverse proiecte de naționalizare a terenurilor pe care au fost puse în aplicare în unele dintre țările socialiste în secolul XX. Cu toate acestea, experiența istorică sugerează că, în multe cazuri, acest lucru a dus la o scădere a eficienței producției agricole. În același timp plata pentru resurse ne permite să compare prețurile și volumele lor se combină implicarea lor în scopul de a minimiza costurile.

În absența investițiilor în valoarea terenului a chiriei nete la sol și chiriile coincid.

Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, chiria depășește valoarea chiriei. Acest lucru se datorează faptului că, în practică, aceasta poate include amortizarea pe cladiri construite pe site-ul înainte de al pune în chirie și dobânzi de capital investit în țară, pentru că orice cost pentru a îmbunătăți site-ul, efectuate de către proprietarul său, ar trebui să fie rambursate.

În caz contrar, banii destinate pentru îmbunătățirea terenurilor, a găsi alternative la utilizarea sa, de exemplu, acestea vor fi puse în bancă la interes. Structura chiriei în timp a observat o creștere constantă a ponderii amortizării și dobânzii la capitalul investit. Proprietarii de terenuri în această privință sunt interesați într-o perioadă mai scurtă de arendă a terenurilor, ca și în acest caz, toate îmbunătățirile efectuate pe teren, vor fi luate rapid în considerare și incluse în termenii noului leasing. Chiriasii, dimpotrivă, insista pe o închiriere pe termen lung, deoarece venitul din toate îmbunătățirile asupra terenului pe care sunt atribuite până atunci, până când sunt termenii noului leasing revizuit.

Structura relațiilor pe piața terenurilor:

Equilibrium pe piața terenurilor

proprietate funciară - este recunoașterea drepturilor persoanei în teren pe anumite motive legale.

Utilizarea terenului este același drept de a utiliza terenul în mod legal. Proprietarii de terenuri - proprietarii de terenuri au dreptul de a intra în posesia sa și de eliminare, iar utilizatorii de terenuri - cei de arendă, care este dat pentru utilizarea temporară. În plus, chiriașii pot angaja muncitori salariale pentru a efectua anumite lucrări în producția de produse agricole. În legătură cu aceste servicii deosebite de teren ca factor de producție și a terenului ca obiect de proprietate (bunuri de capital).