construcție comună ca returnarea banilor investiți
Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă care nu doresc să se gândească la cele mai rele scenarii de caz. Dar realitatea este că cumpărătorii de proprietate într-o casă nou construită, doar în cazul în care mai bine să se gândească în avans opțiunile de rentabilitate a investiției.
În Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad, nu există statistici cuprinzătoare cu privire la numărul de co-investitori, care se confruntă cu tot felul de probleme. Dar, potrivit Oficiului de control și supraveghere de construcție participativă Comitetului de construcții din București, și-a exprimat în toamna anului trecut Sachse, circa 15 mii de familii de Sankt-Petersburg de peste un an asteapta apartamentele lor. În lista perioadelor prelungite companii de top „LEK“, „M-Industry“ Asigurare „Impuls“ și „Trest-102.“ cumparatori acasă în unele proiecte de ani de așteptare pentru finalizarea casei și intrarea în proprietate. Unii nu au așteptat moment fericit: dezvoltator declarat în stare de faliment, iar construcția finală este înghețat. Potrivit experților în orașul nostru la trei mii de investitori imobiliari fraudat care nu au primit casele lor. „Am fost tratați zilnic, patru sau cinci din Sankt-Petersburg, care a cumpărat apartamente în etapa de construire a unei case. Aproximativ o sută de cazuri sunt în funcțiune activă. În trei sferturi din cazuri este vorba despre rezilierea contractelor cu dezvoltatori, și restituire „- spune directorul de afaceri juridice al“ UAP „Alexander Askerov.
probleme de muguri
Problema este că de multe ori cumpărătorul nu are de ales. Potrivit unor surse oficiale din St. Petersburg, nu mai mult de 30% dintre dezvoltatorii lucrează la FZ-214. Aceste 50 de companii, care implementează 80 de proiecte. Restul constructorilor continuă să ofere o anumită formă de contracte. În plus, unii dezvoltatori lucrează la FZ-214, împingând pentru încheierea de contracte de capital preliminare (PDDU). Potrivit Evgeniya Sadovskogo, acest lucru poate semnala o problemă cu autorizațiilor de construcție, precum și vânzătorul dorința de a se proteja de pretenții financiare de la cumpărător, în caz de încălcare a termenilor de transmitere către consumator a intrat în instalația. Dar există și alte cauze posibile.
De exemplu, un contract preliminar cu compania a intrat în interes-titularii „Glavstroy“ de pe site-ul său, „North Valley“. Așa cum a explicat secretarul de presă companie Marina Turygin, a fost o soluție forțată și temporară - datorită faptului că zona selectată are o grevare sub formă de „compresor“, care a început litigii cu orașul și autoritățile federale. „Dar acum lucram strict DDU, iar în cazul în care există probleme cu transferul de contracte de investitori în viață, este numai vina autorității de înmatriculare. Procedura slab depanat și a pus în schimb în temeiul legii cinci zile de la înregistrarea poate dura două sau trei luni“, - a spus Marina Turygin. Potrivit ei, unii dezvoltatori sunt de lucru DDU poate intra într-adevăr în acorduri preliminare pentru care clientul este obligat să facă toți banii în termenul prevăzut, și să se angajeze în paralel de înregistrare DDU.
Pe cine avem - iertăm
deținătorii de interese au dreptul de a rezilia pre-contract în orice moment înainte de expirarea mandatului său, dar înseamnă că a făcut vor fi deduse specificate în pedeapsa cu contract în valoare de 10-15% a garanției (de exemplu, costul apartamentului viitor). sancțiuni similare aplicate de dezvoltator în cazul în care contractul-gazdă nu este semnat din cauza timpului cumpărătorului (de exemplu, nu se poate face intreaga valoare a bunurilor achiziționate în timp util).
Contractul de o construcție comună, în contrast cu acordul prealabil prevede în mod clar cazurile în care clientul poate rezilia PO în mod unilateral, fără pierderi financiare, în cazul în care apartamentul nu este predat-i proprietatea termenului specificat sau un document este construit cu o încălcare gravă a cerințelor de calitate. companie de construcții în conformitate cu Legea 214 federal, în termen de douăzeci de zile de la data încetării contractului pentru a reveni toți banii la client.
Situațiile mai puțin evidente (de exemplu, în cazul în care construcția casei este congelată sau în cazul în care clientul are îndoieli serioase cu privire la solvabilitatea dezvoltator) va trebui să returneze banii investiți prin intermediul instanțelor. „Pentru a evita sancțiuni pentru anularea contractului în mod unilateral, o persoană trebuie să dovedească în instanță că el a fost“ afară din joc „nu este așa cum se dorește, ci pentru că constructorul a încălcat termenii contractului. L-am face o astfel de asistență: efectuarea examinării pe baza cărora se obține concluzia că la ritmul pe care este în construcție, finalizarea casei și, prin urmare, transferul de apartamente în contract în termenul prevăzut nu poate fi cunoscută, „- spune Eugene Sadovsky.
Întoarcere cu interes
În cazul în care DDU încheiate în conformitate cu legea -214 federale, în plus față de contribuțiile primite de la dezvoltator al companiei poate fi sancțiuni pentru utilizarea deținătorilor de interese bani. „Din moment ce vorbim despre cantități semnificative de investiții și de întârziere de un an sau doi, puteți obține o penalizare mare. Câștigul maxim în instanță noastră - 500 de mii de ruble .. daune-interese“, - spune Alexander Askerov. El crede că un avocat calificat va fi capabil să apere drepturile clientului de a primi pedeapsa, chiar dacă investiția făcută cu dezvoltatorul sau contractul preliminar. Cu toate acestea, colegul său Eugene Sadovsky indică faptul că instanțele de multe ori refuză să recunoască faptul că relațiile dintre părți care apar în cursul de a încheia acorduri preliminare, care fac obiectul legii privind drepturile consumatorilor și, prin urmare, limitată la decizia privind returnarea activelor clienților transferate la dezvoltator. Practica în timp ce -neodnorodna.
Este interesant faptul că, potrivit avocaților, o creștere recentă a numărului de acționari, care au primit o penalizare instanță pentru eșecul momentului a pune casa în funcțiune, nu rupe contractul de participare la cota de construcții. „Dacă oamenii au fost educați mai bine, mai conștienți de drepturile lor, astfel de cereri ar fi de zece ori mai mult“, - a spus Alexander Askerov. Cu toate acestea, se poate presupune că cauza „apatia“ a acționarilor într-un ușor diferită: cea mai mare parte dintre ei doriți să obțineți un apartament, mai degrabă decât de bani, și, prin urmare, nu se va agita financiar „barca“ constructor cu propriile sale mâini.
Evgeniy Sadovsky adaugă faptul că, în plus față de bani depuse și pierde deținători de interese, în anumite cazuri, se pot califica pentru repararea prejudiciului material. De exemplu, în cazul în care familia participă la construcția comună, forțată să din cauza termenelor ratate de a pune casa an în plus două sau trei pentru a inchiria un apartament. Bineînțeles, toate costurile suportate trebuie să fie documentate. Cu toate acestea, alți avocați interlocutori au fost sceptici cu privire la perspectivele unei astfel de afirmații: în opinia lor, legătura dintre eșecul de a livra apartamentul în timp și pierderi financiare dificil de a dovedi în instanță.
La rândul său, coada
Chiar și DDU cele mai ireproșabile înregistrate în Rosreestra nu garantează o protecție de coșmarul deținătorilor de interese principale - de la faliment al dezvoltatorului. Trebuie să spun că proprietarii contractelor încheiate pe FZ-214, sunt în acest caz, în cea mai bună poziție. În primul rând, ei au posibilitatea, spre deosebire de clienții care au semnat contracte de investiții preliminare, sau cu facturi, susțin alocarea de acțiuni la obiecte nefinisate. „Practica judiciară, care este acum destul de loial investitorilor imobiliari, arată că cetățenii de multe ori rândul său, la instanțele de judecată cu cereri de recunoaștere a drepturilor de proprietate în clădire neterminată a caselor și a obține actul judiciar dorit“, - a declarat un membru al Asociației Juriștilor din România Dmitry Natarius. Acest scenariu este probabil să solicite titularului interes de investiții suplimentare în finalizarea noului dezvoltator facilitate. Dar, în aceste cazuri, atunci când casa este aproape gata, poate fi cea mai bună soluție.