Cum sa faci un apartament în proprietate (dreptul de detalii de înregistrare)

Știri de subiect

Cum sa faci un apartament în proprietate: ordinea acțiunilor, documentele necesare, nuanțele de înregistrare a proprietății unui apartament în noua clădire, răspunsurile la cele mai frecvente întrebări care apar de la proprietarii fericit de metri pătrați de locuințe - toate aceste puncte acoperite de mai jos.

Documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament

Un apartament în proprietate începe cu o invocație către autoritatea de înregistrare. Dar, înainte de a începe să ia cu asalt conducerea regională Rosreestra - Serviciul federal de înregistrare de stat Cadastru si Cartografie (mai bine cunoscut sub numele de fosta - Camera de înregistrare), trebuie să pregătească un număr de documente:

1. Actele de identitate ale tuturor viitorilor proprietari.
2. Documentul care confirmă baza drepturilor de proprietate. Acesta poate fi contracte de vânzare, cadou, schimb, participarea la comun de construcție, alocarea, privatizarea și așa mai departe. Ca o alternativă - un certificat de membru în moștenire. Pe scurt, orice document care explică motivele pentru care apartamentul poate și ar trebui să fie trase la proprietatea individului.

pașaport tehnic și de cadastru, plan de etaj cu explicații. Le puteți obține în ITO regionale la locul de amplasare a apartamentelor, care fac obiectul înregistrării în proprietate. Dar furnizarea acestor documente este necesară numai în timpul înregistrării inițiale a apartamentului. Dacă informațiile ce constituie o descriere tehnică a apartamentelor sunt deja în (Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea) Unified Registrul de stat, retransmisia tehnică descrierea este opțională. Excepția este înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. supus redezvoltarea.

Primirea de plată a taxei de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Documentele de mai sus vor fi necesare, în orice caz. Dar poate fi extinsă în funcție de originea motive legate de drepturile de proprietate, o parte din pachetul standard:

Întrebări frecvente care conține lista persoanelor care au dreptul de a utiliza un apartament achiziționat. Este în această formulare, sau aproape de ea, acest document este marcat pe Rosreestra standuri. De fapt, acesta este doar un certificat de componența familiei, care pot fi obținute cu ușurință în ZhEKe sau societate de administrare.

Efectuarea unui consimțământ scris al gajist pentru utilizarea, deținerea și, în unele cazuri, eliminarea de garanții - în cazul în care apartamentul este achiziționat pe contractul de ipoteca sau în gaj pe alte motive.

Scris și legalizat renunțarea altor moștenitori de a participa la înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament - în cazul achiziționării unui apartament este moștenită.

Pașaportul obiectului patrimoniului cultural - în cazul în care un apartament sau o casă, cumpărate în proprietate, este un monument cultural. În unele cazuri, poate fi necesară examinarea istorică și culturală.

Actul de recepție și transmitere apartamente - la înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament în cadrul unui contract de construcție în comun, de investiții în construcții.

O procuri notariale pentru orice acțiune care vizează obținerea unui apartament în proprietate - în cazul în care procedura de înregistrare este un mandatar sau doar unul dintre mai mulți proprietari viitoare.

Important! Documentele juridice sunt disponibile în Rosreestr în trei exemplare, fiecare dintre care este original.

Alte documente - prin formula „original + copie“, copia este certificată de către registrator în momentul recepției. Pașapoartele viitorilor proprietari, adică, reclamantele fac obiectul unei prezentări, o copie nu ar trebui să fie eliminate.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului: calendarul, procedurile

Asigurându-vă că toate documentele necesare sunt disponibile, puteți începe înregistrarea proprietății a procedurii. Pentru a face acest lucru, vă rugăm să contactați gestionarea Registrului rus de apartament locație o declarație cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor. Deci, impusă de Legea № 122-FZ. Cu toate acestea, în practică, obligația de a produce declarațiile asuma recepționerii - astfel încât probabilitatea de umplere incorectă și încălcări ale cerințelor impuse se reduce la zero.

Descărcați aplicația pentru stat
de înregistrare a drepturilor de proprietate

După ce a acceptat documentele și a elaborat o declarație. Grefier va pleca de pe al doilea exemplar al mărcii corespunzătoare. În această primă parte a misiunii poate fi considerată ca fiind de peste, se pot aștepta doar.

În conformitate cu litera legii, termenul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului este luată în calcul de la data depunerii cererii la eliberarea certificatului de înregistrare a drepturilor și nu trebuie să depășească trei luni. Dar, în practică, poate fi foarte diferită: în cazul în care persoanele funcționarii de conducere Rosreestra dubii cu privire la autenticitatea sau corectitudinea documentelor prezentate, acestea pot suspenda înregistrarea sau chiar nega. Dar, în corectitudine trebuie remarcat faptul că eșecul se întâmplă foarte rar, mult mai des toate aspectele și problemele nu soluționate, și suspendarea înregistrării reia foarte repede.

Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă

Cum de a face dreptul de proprietate asupra apartamentului. achiziționate de pe piața primară de locuințe - preocupare a majorității coloniștilor viitoare, deoarece cele mai multe locuințe la prețuri accesibile astăzi este doar în clădiri noi.

Important în procesul de înregistrare a proprietății unui apartament în noua clădire - documentele. Este de caracterul complet al documentelor și puritatea lor juridică va depinde de modul în care trec repede procesul de înregistrare.

Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament in cladire noua poate fi de încredere cu compania-constructor, sau să efectueze toate demersurile necesare pe cont propriu. În al doilea caz, dezvoltatorul este obligat să prezinte următoarele documente:

• act de apartamente de transfer;
• copii ale documentelor privind introducerea construit punerea în funcțiune și acceptarea comision de stat de specialitate;
• act de punere în aplicare a contractului de investiții pentru lucrări de construcții.

Important! documentele cerute ar trebui să acorde o atenție la starea și aspectul lor, pentru că, în conformitate cu articolul 18 din Legea nr 122, operate Rosreestra nu pot fi documente acceptate care conțin ștersături, ștergeri, registru, patch-uri, și daune care afectează lizibilitatea documentului și interpretarea acestora conținut.

În caz de eșec al dezvoltatorului de a furniza documentele necesare sau nerespectarea de către un număr de acțiuni obligatorii, problema modului de a decora un apartament în proprietate, este rezolvată prin recurgerea la instanțele de judecată.

Restul procedurii de înregistrare a proprietății unui apartament într-o clădire nouă este în deplină concordanță cu instrucțiunile de mai sus.

Un apartament în proprietate ipotecara

În cazul în care apartamentul este achiziționat cu fonduri împrumutate în conformitate cu contractul de ipotecă, aceasta dobândește propria sa (sau alte bunuri imobile) devine un credit ipotecar de rambursare, care este, software-ul său.

În acest caz, înregistrarea de apartamente în proprietate ipotecara este ținut într-o manieră generală, cu excepția servituți, care este suprapusă pe proprietatea detectată. Până atunci, până când este rambursat datoria la împrumut, dispune de proprietarul de proprietate va fi în măsură să parțial sau cu acordul gajist. Și aceasta se referă nu numai de vânzare, dar, de asemenea, de a pune apartamente de închiriat.

Pachetul de documente, care este servit în organism Rosreestra ar trebui să fie, de asemenea, incluse în plus față de documentele de mai sus ipotecare (inclusiv toate aplicațiile) și o cerere de înregistrare de stat.

Cât de mult este înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului (costul de înregistrare și valoarea taxei)

Dar costul exact înregistrării de proprietate a unui apartament este dificil de identificat: pentru punerea sa în aplicare va trebui să colecteze o serie de documente pentru înregistrarea care va trebui să plătească. În cazul aducerii procesului de avocați sau notari pentru a însoți tranzacția este necesară în plus față de a plăti și serviciile lor.

Certificatul de înregistrare de proprietate a unui apartament

Numărul și serii după cum se specifică în certificatul de pe verso a documentului, dar în ceea ce privește datele din pașaport, acestea sunt în noul certificat va fi plecat. Acum trebuie să precizeze data și locul nașterii cetățeanului, snils. O altă inovație este capacitatea de a produce un astfel de document în format electronic cu semnătură electronică registrator.