Servicii juridice din Volgograd

Caracteristica principală și esențială a terenului agricol este amplasarea în afara localității.

Nu contează cât de mare este un sat, oras, sat, cătun, limitele sale sunt fixate într-un anumit fel pe teren. Pentru dezvoltarea și stabilirea limitelor orașului, o documentație specială de proiect de urbanism, care este apoi aprobat de către autoritățile locale.

Aprobat de linia de oraș delimiteaza terenul de așezări (interior) de teren agricol (situate în afara).

O altă trăsătură care caracterizează teren agricol, este furnizarea lor specială pentru a satisface nevoile agriculturii. Mai mult, legea prevede că terenul poate fi atât deja furnizate și concepute pentru scopul corespunzător.

Specii (compoziție) pentru terenurile agricole includ:

• teren agricol
• teren pe care drumurile interne și de comunicare
• teren pe care plantațiile de pădure care protejează terenurile de efectele negative. intemperii și zonele de stepă ex semiaride.
• terenului pe care sunt corpurile de apă. Atât de origine naturală și artificială.
• în zonele de teren agricol pot fi situate clădiri, structuri, facilități și alte facilități utilizate pentru producerea, prelucrarea și conservarea produselor agricole.

Anumite tipuri de teren agricol este teren arabil, vii, livezi și alte plantații perene, fanete, pasuni ... lista poate continua.

Cum sa faci teren agricol?

Caracteristici ale achiziționarea de drepturi asupra terenurilor agricole prevăzute de Legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“

Nu are nici un sens să rescrie textul legii, astfel încât în ​​acest articol considerăm caracteristicile înregistrării cumpărarea și vânzarea de terenuri agricole. Și, de asemenea, uita-te la modul de a vinde o parte sau de a cumpăra o cotă într-o parte a terenului agricol.

dreptul preferențial de a cumpăra în vânzarea de terenuri agricole au autoritățile publice în fața subiectului din România.

Permiteți-mi să vă reamintesc că lista entităților românești instituit prin articolul 65 din Constituție.

O persoană care este interesat să vândă teren agricol, în primul rând obligat să informeze organul executiv al entității componente ale Federației Ruse pe teritoriul căruia se află terenul.

Legea nu prevede o formă comună de astfel de notificări, dar enumeră informațiile care trebuie să fie enumerate în ea.

Vânzătorul trebuie să precizeze prețul estimat de tranzacție. În viitor, contractul poate fi atribuit pentru acest preț. În cazul în care contractul de vânzare va fi specificat suma este mai mică decât a fost în anunțul, o astfel de tranzacție poate fi declarată nulă și neavenită.

Anunțul trebuie să precizeze mărimea terenurilor vândute în metri pătrați sau de acri. Ballogektary nu poate fi utilizat.

Unii agenți impun cerințe suplimentare pentru notificarea, pentru a indica numărul de parcele cadastrale și alte detalii. instruirea directă în legea cu privire la necesitatea de a furniza aceste informații nu. Cu toate acestea, în scopul de a economisi timp, vă recomand să întreb dinainte ce formă de notificare există în zona dumneavoastră. În cazul în care nu conține în mod evident cereri nerealiste, este mai ușor să fie de acord să-l folosească în alte scopuri.

Anunțul de vânzare a terenurilor în scopuri agricole trebuie să precizeze termenul limită până la care plățile reciproce care urmează să fie finalizate. situație comună în cazul în care obiectul Federației este de acord să cumpere terenuri agricole, dar apoi refuză să încheie contractul și plata producției. În astfel de cazuri, este de a recomanda să meargă în instanță pentru a proteja drepturile lor. Sansele sunt bune în acest caz. Termenul limită pentru punerea în aplicare a plasei nu depășește nouăzeci de zile.

Rezultatele revizuirii notificării

După primirea anunțului de vânzare a terenurilor agricole, la autoritățile au treizeci de zile pentru a decide cu privire la acceptarea sau refuzul de cumpărare.

În caz de refuz de a cumpăra vânzător de teren poate primi un răspuns adecvat, sau nu primește nici un răspuns. De fapt, ignorând anunțul pentru achiziționarea sa ridicat la o negare.

În acest caz, anul viitor, vânzătorul are dreptul să vândă terenul pentru părțile interesate agricole, pentru prețul, care a fost specificat în notificare.

În cazul în care tranzacția nu a avut loc, dar a trecut un an, ar trebui să se repete procedura.

Caracteristici ale tranzacțiilor cu acțiunile de teren agricol

Atunci când numărul de proprietari de capital pe teren pentru mai mult de cinci selhoznacheniya ar trebui să ia în considerare caracteristicile tranzacțiilor, prevăzute de Legea „privind tranzacțiile terenurilor agricole.

În special, vânzarea cotei de teren către o persoană care nu este parte a împărtăși dreptul de proprietate este permisă numai după eliberarea sa.

Alte tipuri de tranzacții, cum ar fi o voință, prin transfer în încredere, pot fi produse fără a izola cota terenului.

În conformitate cu alocarea trebuie să se înțeleagă o activități complexe de gestionare a terenurilor, care a dus la cota din suprafața terenurilor agricole pot fi identificate, separat de alți proprietari. Selecția va fi însoțită de înregistrarea pașaportului cadastru, alte documente de gestionare a terenurilor. Conform rezultatelor de alocare a terenurilor poate obține un certificat de proprietate.

Pentru a acționa în numele proprietarului poate împărți reprezentantul său, pe baza puterii de avocat, și el a fost singur.

Rămâne de remarcat faptul că terenul, care a inclus este parcelă de teren pe care transferul de proprietate poate fi închiriate. Regulile de tranziție nu necesită modificări ale contractului de închiriere.

Rămâne de remarcat faptul că terenul, care a inclus este parcelă de teren pe care transferul de proprietate poate fi închiriate. Regulile de tranziție nu necesită modificări ale contractului de închiriere.
Spune-mi - dupa ce a cumparat o pondere de peste 55% în zona selhozmassive am nevoie de noi termeni de contract cu un contract de leasing hozpredpriyatiem existent?

Dacă insistați, eu spun:

Ne întoarcem la partea 1 a articolului 12 din Legea federală „Cu privire la terenurile agricole“:
Pentru tranzacțiile cu acțiuni în comun proprietatea asupra terenurilor din terenurile agricole, normele Codului civil al România.

I-am răspuns la întrebarea dvs. sau necesită clarificări?

Alo
Vă mulțumesc pentru cuvintele frumoase.
În ceea ce privește notificarea - să prezinte nu doar un obicei, și descrierea investițiilor. Doar în ea și selectați „e-mail la ceva cu sugestia că“. Apreciere de la obiceiul de obicei de 10-15 ruble așa cum îmi amintesc. Atunci când primiți o notificare de primire și dovada în mâinile tale.
Datele privind pașapoartele nu este necesară.

Buna ziua, o astfel de întrebare! Teren cu / x-scop, „grădinărit“ 7 ha, vreau să delimiteze parcele de 6-7 acri, dacă pot face acest lucru, și dacă va lua toate CCU. mulțumesc

Teoretic, poți. Pass. Poate fi necesar să se dezvolte planificarea proiectului și de topografie. Ai nevoie să te uiți documente.

Alo
În opinia mea, cel mai probabil este o negare a înregistrării de stat.
Până la încheierea contractului de vânzare, ar trebui să dea o notificare, pe care ați menționat.

Sunt cetățean al Belarus, pot cumpăra de la proprietarul terenului agricol în scopuri reemitere de proprietate asupra mea! Teren cu un statut permis pentru dchnogo constructii!

Caracteristici de teren agricol cadou stabilit prin articolul 12 din Legea federală „Cu privire la circulația terenurilor agricole ...“

Dar, după cum am înțeles, sunt interesați de posibilitatea de a face achiziția efectivă și vânzarea de terenuri, încheiat aparent contractul de donație?
Ei bine, o interdicție oficială în lege, eu nu văd.

Dar trebuie să înțelegeți că, de fapt, această afacere este un fals, și poate fi invalidată în conformitate cu cererea persoanelor interesate.