Teren agricol - ceea ce este, costul, utilizarea și închirierea terenului

anterior ◈ următoarea

Ce este teren agricol

Site-urile care sunt în afara localităților și orașelor și sunt folosite pentru agricultură, numite terenuri agricole.







Acestea includ în primul rând:

  • lesopolosy, grinzi și plantațiile artificiale de drum;
  • palate, construite pe teritoriul terenurilor agricole;
  • fân;
  • pășune pentru vite;
  • teren arabil;

Teren pentru silvicultură, care nu sunt legate de agricultură.

Teren agricol ce este

Cadrul legislativ

teritoriu agricol susținut de cadrul legal și reglementat de cod aplicabil, putere de lege.

În conformitate cu art. 81, 82 Land KodeksaRumyniyazemli c / x sunt furnizate:

  • persoane fizice;
  • parteneriate;
  • societățile economice;
  • cooperative;
  • întreprinderile municipale și de stat;

Activitatea agricolă se poate face fie de către o persoană sau un grup de indivizi uniți. Acestea din urmă includ chiar și comunitățile științifice și de cercetare, școli, întreprinderi, organizații religioase și altele.

Controlul terenurilor agricole atribuite următoarelor organizații federale:

  • Serviciul de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.
  • Serviciul de Supraveghere Veterinară și Fitosanitară.
  • Serviciul pentru Supravegherea folosirii resurselor naturale și Ecologie (prirodnadzor).

Utilizările terenurilor agricole

Utilizarea terenurilor agricole depinde de regulamentul de urbanism.

Potrivit lui, puteți efectua o varietate de activități în teritoriu, în special:

  • cultură;
  • construirea de vile si cabane;
  • țăran (fermier) economie;
  • ferme private, cu posibilitatea de a construi sau nu;

Primele trei specii sugerează posibilitatea de a construi complot, dar fiecare are limitele sale.

Mulți oameni de cumpărare terenuri agricole în scopul de investiții, deoarece prețul este în creștere anual cu o medie de 20 - 25%.

Această investiție ne permite nu numai să profite de profit din zona de livrare a închiriat, dar, de asemenea, vă permite să construiască până la 30% din întregul teritoriu.







Dau în chirie teren agricol

Dau în chirie terenuri agricole efectuate în conformitate cu legislația. Acțiunea trebuie să fie convenite cu autoritățile locale, care sunt implicate în livrarea și primirea terenurilor de închiriat. Ambele părți să-și îndeplinească obligațiile, contractul încheiat între ele.

Toate elementele din ea sunt reglementate prin lege. Teren distribuite între persoane fizice și juridice, în scopul de a face un profit și marjă de recoltare de sezon. Preț acțiune va depinde de dimensiunea sa. Plata impozitelor și taxelor publice convenite în contract.

contract de leasing

Un contract de leasing ar trebui să aibă toate standardele cerute.

Documentul trebuie să conțină următoarele informații:

  • locație de închiriere facilitate și dimensiunile acestuia;
  • valoarea chiriei ținând cont de inflație, formele de plată și termenele de plată;
  • date privind calitatea pământului;
  • a reveni parte în conformitate cu condițiile contractuale și la începutul anului;
  • restricții privind utilizarea și a altor sarcini (ipoteca, credit, etc.);
  • Termenul contractului (o medie de la 1 la 5 ani);
  • responsabil pentru deteriorarea sau distrugerea accidentală a obiectului;
  • scopul unității și condițiile de utilizare;
  • obligațiile și responsabilitățile părților;

De asemenea, ambele părți, la libera sa alegere poate determina ordinea obiectului de asigurare și alte condiții de cooperare.

Descărcați un contract de leasing de teren agricol în format MS Word.

contractul de închiriere este necesar să fie în scris și sunt supuse înregistrării de stat. Fără acest lucru, orice acord va fi nul.

Costul de teren în scopuri agricole

În fiecare an, valoarea terenurilor pentru scopuri agricole este în creștere. Suma finală depinde de locul în care cota, disponibilitatea comunicațiilor și a clădirilor, valoarea de piață și o serie de alte motive.

În România costul de intervale țese de la 1 la 100 de mii de ruble. Acest preț este condiționată, de asemenea, determinată în mare măsură de impozitare, modificări în legislație și Codul funciar.

În valoarea pe termen lung a terenului poate crește. De aceea, mulți oameni de afaceri se vedea bine de cumpărare unitate de investiții. Beneficiul poate fi dobândită prin închiriere în continuare, revânzarea sau organizarea de activități agricole pe site-ul răscumpărat.

Traducerea terenurilor agricole

  • extinde teritoriul pentru locuințe private;
  • eliminarea interdicții și restricții de utilizare a terenurilor;
  • pentru a extinde limitele de așezările existente.

Primul pas pentru transferul de teren este de a scrie o petiție autorităților executive.

Vor fi necesare documentele:

  • acordul notarial al tuturor proprietarii terenului;
  • originalul și o copie a documentului de identitate;
  • extras din registru unic de stat;
  • În cele din urmă ecologiștii;
  • un extras din cadastrul de stat.

Cererea este examinată pentru aproximativ 3 luni. Durata înregistrării ca urmare a coordonării la nivel federal. După aceea veți primi un raport scris cu privire la aprobarea sau respingerea transferului terenului. În primul caz, va trebui să plătească toate taxele necesare și pentru a face modificări într-un singur registru și cadastrul de stat. La finalizarea procedurilor necesare pentru a prezenta raportul și rezoluția privind transferul de terenuri agricole.

Pe terenurile sunt permise:

  • construcția caselor de locuit individuale;
  • case de vacanță, cabane de cazare;
  • KFH de întreținere, grădinărit și altele.

Utilizați spațiul disponibil la maxim, dar nu uita coordonarea activităților sale cu autoritatea de control.







anterior ◈ următoarea