utilizarea terenurilor agricole permise, regimul juridic, vânzarea și
Teren agricol - acest teren, care sunt situate în afara localităților, proiectate și furnizate pentru nevoile agriculturii. Conform legislației în vigoare, acestea pot fi utilizate în următoarele forme:
- pentru producția agricolă;
- pentru alte scopuri, care includ: ferme private, economie țărănești (de fermier), grădinărit, horticultură, zootehnie, constructii dacha.
Regimul juridic general pentru ei este de a oferi teren direct în scopuri agricole.
servi în mod direct agricol ciclu de producție a culturilor de teren, inclusiv terenuri ocupate de depozite, clădiri de birouri, drumuri și alte elemente de infrastructură.
Trebuie remarcat două caracteristici ale regimului juridic:
- Starea de prioritate a terenurilor agricole, în conformitate cu care sunt potrivite pentru utilizarea agricolă a terenurilor prevăzute în primul rând în scopuri agricole și în scopuri neagricole terenuri disponibile cu terenuri neagricole improprii pentru agricultură sau terenuri agricole este cel mai rău pe evaluarea calității terenurilor. Legea prevede o protecție împotriva gripării nejustificate a terenurilor din circuitul agricol.
- Nu toată lumea, fără excepție, terenul, care sunt potrivite pentru scopuri agricole, pot fi utilizate direct pentru activități agricole, de exemplu, există restricții privind utilizarea terenurilor în zonele protejate.
Tipuri de utilizare permise
6 grupuri sunt stabilite pentru terenuri agricole:
- Teren agricol. sub fân adecvat, pășuni, terenuri agricole, angajate la fermă drumuri, comunicații, plante perene, canale, corpuri de apă, precum și rezervate pentru parcele personale (total de 11 tipuri de utilizare permise).
- Terenuri care nu sunt potrivite pentru teren arabil, dar pot fi utilizate pentru cultivarea anumitor culturi comerciale. fructe de pădure, struguri, ceai, orez și altele.
- Terenuri ocupate de clădiri și structuri în scopuri agricole (hambar, coteț, casa de vițel, abator, curte masina, fabrica de cherestea, etc -. Un total de 17 tipuri de utilizări permise).
- Terenuri ocupate de obiecte de apă și folosite în scopuri comerciale (de reproducere și de pescuit, et al.).
- Teren pe care există păduri.
- Alte terenuri. inclusiv mlaștini, râpe, gropi de gunoi, îngroparea animalelor, a terenurilor perturbate și alte terenuri care nu sunt implicate în planificarea urbană.
astfel de tipuri de utilizare permise pot fi utilizate pentru un anumit teren:
- de bază;
- condițional permisă;
- dispozitivele auxiliare care sunt permise numai suplimentare pentru speciile de bază sau condiționat permise.
evaluarea terenurilor
Evaluarea acestor terenuri se bazează pe Orientările pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole. Acest document nu se aplică pentru evaluarea cadastrală a terenurilor deținute de asociații horticole, grădinărit și țară.
- Lista este formată din terenuri care aparțin terenurile agricole.
- Definit de indicatori specifici ai valorii cadastrală a acestor terenuri pe baza următoarelor elemente:
- de stabilire a listei soiurilor de soluri și zone ocupate de acestea;
- determinarea listei de culturi care pot fi cultivate pentru fiecare specie de sol;
- alegerea alternanțe admisibile ale culturilor (rotația culturilor);
- Determinarea randamentului pentru fiecare cultură;
- determină prețul de piață pentru fiecare cultură;
- calcularea proporției venitului brut de la 1 hectar pentru fiecare cultură;
- determinarea costului unitar al cultivarea și recoltarea culturilor;
- calcularea proporției venitului brut pe 1 ha, pentru fiecare rotație a culturilor;
- calcularea costului unitar al cultivării de 1 ha pentru fiecare rotație a culturilor;
- calcularea costurilor unitare de menținere a nivelului necesar al fertilității solului;
- Calcularea indicelui specific al chiriei în contextul rotației culturilor (profitul antreprenorului);
- determinarea unei valori maxime a indicatorului specific al chiriei soiuri de sol secționate;
- Capitalizarea calcul al raportului chiriei la sol;
- determinarea indicelui specific prin împărțirea indicelui specific teren coeficientului chiriei capitalizare pentru fiecare specie de sol;
- indicele ponderat cota medie din valoarea cadastrală a tuturor soiurilor de sol în teren.
leasing și cumpărare și de vânzare caracteristici
Cifra de afaceri a terenurilor agricole - un set de tranzacții, în urma cărora există sau termina drepturi asupra terenului. Caracteristica principală este eliminarea posibilității persoanelor juridice și cetățenilor de teren agricol, care sunt situate în proprietatea municipale sau de stat, care este în conformitate cu Codul Funciar.
Caracteristici de reglementare legală de vânzare a contractului de teren agricol este un drept legal de preempțiune autorităților de stat sau municipale pentru achiziționarea de terenuri vândut.
Cumpărarea și vânzarea este determinată de astfel de factori:
- dreptul de proprietate asupra terenului;
- Structura subiect participanților la tranzacție;
- utilizarea permisă, etc ..
Vânzătorul trebuie să dea cel mai înalt organ executiv al autorității de stat cu privire la intenția sa de a vinde terenul în scris. Anunțul trebuie să dispună de preț și alte materiale termenii contractului (locul Estate pe site-ul, și altele.), În caz contrar termenii contractului nu pot fi reconciliate.
În ceea ce privește caracteristicile unui contract de leasing, se poate concluziona, pentru o perioadă care nu depășește 49 de ani. Terenuri de stat sau municipale pot fi închiriate doar rezidenților din Federația Rusă. Zonele ce aparțin unor persoane fizice, pot fi închiriate la subiecți străini și apatrizi.